且举一例:假如2010年7月,我在迈阿密花16万美元买到一栋独立大洋房,再花费4万美元把老旧的厨房装修一新,这样,我买房的实际成本是20万美元。
再假设2012年9月,美国房价反弹,经纪人帮我以25万美元卖掉了洋楼,由此我获得了5万美元的名义收益。但是,扣除资本利得税、中介费和律师费之后,净得所剩无几。而卖房所得的资本收益,只有同时满足以下条件,才可享受联邦免税(若无特殊情况,资本利得税为15%):
1、我或者我太太是这栋洋楼的屋主;2、我和太太在这栋洋楼里5年内居住时间超过24个月;3、我或者我太太并没有在两年之内出售过其它任何房子。
否则,当你出手获利时,就不能享受免税优惠,炒房的资本收益就不如想象的丰厚了。
第四,目前美国的按揭利率非常低,30年期仅为3.5%,这个利率迟早会升的,一旦升起来人们买房的负担压力就会增加很多,到那时很多人又会交不起按揭了。2008年的次贷危机就将有可能重演。
最后,还有一大关键原因,由于房价低,其实有大量待售的房子根本还未进入市场,如美国的金融机构还有140万套法拍屋,当楼市稳定后就会陆续推上市,从而限制房价的进一步回升。
对于美国来说,楼市的复苏将是美国从经济危机走出来的关键点,而用中国人的血汗钱去投资美国楼市,显然帮助了美国,但是对于中国的外储,其结局就将好似肉包子打狗很可能有去无回!20多年前,日本就曾发出豪言“买下美国”,大肆投资美国楼市,结果深陷泥潭,以巨亏而告终。前车之鉴,不可不察! (来源:证券时报)
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