陈思进:中国外储投资美国楼市不靠谱

来源:地产中国网 2013-06-05 09:39:00

且举一例:假如2010年7月,我在迈阿密花16万美元买到一栋独立大洋房,再花费4万美元把老旧的厨房装修一新,这样,我买房的实际成本是20万美元。

再假设2012年9月,美国房价反弹,经纪人帮我以25万美元卖掉了洋楼,由此我获得了5万美元的名义收益。但是,扣除资本利得税、中介费和律师费之后,净得所剩无几。而卖房所得的资本收益,只有同时满足以下条件,才可享受联邦免税(若无特殊情况,资本利得税为15%):

1、我或者我太太是这栋洋楼的屋主;2、我和太太在这栋洋楼里5年内居住时间超过24个月;3、我或者我太太并没有在两年之内出售过其它任何房子。

否则,当你出手获利时,就不能享受免税优惠,炒房的资本收益就不如想象的丰厚了。

第四,目前美国的按揭利率非常低,30年期仅为3.5%,这个利率迟早会升的,一旦升起来人们买房的负担压力就会增加很多,到那时很多人又会交不起按揭了。2008年的次贷危机就将有可能重演。

最后,还有一大关键原因,由于房价低,其实有大量待售的房子根本还未进入市场,如美国的金融机构还有140万套法拍屋,当楼市稳定后就会陆续推上市,从而限制房价的进一步回升。

对于美国来说,楼市的复苏将是美国从经济危机走出来的关键点,而用中国人的血汗钱去投资美国楼市,显然帮助了美国,但是对于中国的外储,其结局就将好似肉包子打狗很可能有去无回!20多年前,日本就曾发出豪言“买下美国”,大肆投资美国楼市,结果深陷泥潭,以巨亏而告终。前车之鉴,不可不察! (来源:证券时报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
陈思进:中国外储投资美国楼市不靠谱
来源:地产中国网2013-06-05 09:39:00
近日,建议用中国外汇储备投资美国楼市的报道,不断见诸媒体。这种建议值得商榷。用中国人的血汗钱去投资美国楼市,显然帮助了美国,但是对于中国的外储,其结局就将似肉包子打狗。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved