据《南方日报》报道   沉寂了2个月之久的禅城区土地出让市场终于迎来3宗地块的挂牌出让。记者昨日从禅城区国土城建和水务局获悉，该区将有3宗地块于下月出让，总面积超过4万平方米，商服用地仍占主导。

3宗地块遍及老城区、城南和禅西禅城区本月挂出的3宗地块，有老城区地块，也有位于城南及禅西的地块。这3宗地块中有两宗面积过万平方米，总面积超过4万平方米。

佛禅(挂)2013—003，位于禅城区魁奇路南侧、岭南大道东侧，净用地面积为22041.7平方米，为商业商务用地、兼容二类居住用地，容积率≤5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，土地出让年限为商业商务用地40年、住宅用地70年。

地块挂牌起始价为人民币23305万元，另设保密底价。该地块将于7月3日16∶00后进行现场竞价，现场竞价采用提交报价单的方式进行。

佛禅(挂)2013—004，位于禅城区华宝路东侧、物华路北侧，净用地面积为13736.12平方米，规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务用地。容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25%。该地块可建总建筑面积≤34340平方米，地下车库面积为11620平方米。本次出让的是政府地块可建建筑面积及建银公司地块因容积率提高而增加的可建建筑面积6890平方米的共用宗土地使用权。土地出让年限为住宅用地70年，商业商务用地40年。

地块挂牌起始价为人民币1500万元，另设保密底价。2013年7月4日16∶00后进行现场竞价。

佛禅(挂)2013—005地块位于佛山市禅城区汾江路东侧、城门头路南侧，净用地面积为4687.94平方米，为商业服务业设施用地，容积率≤13，建筑密度≤60%，可建总建筑面积≤60943.22平方米，地下车库面积为12950平方米；本次出让的是政府地块可建建筑面积及南国公司地块因容积率提高而增加的可建建筑面积37727.82平方米的共用宗土地使用权。土地使用年限为商服用地40年，地块于7月5日16∶00后进行现场竞价。

商服用地出让仍“占大头”前两个月，禅城区的土地市场一片沉寂，并没有推出任何地块。经历了四五月份的沉寂后，该区在本月初推出3宗地块。这3宗地块延续了今年该区推地的“主旋律”——商服用地“占大头”，3宗地块都是商服或与商服用地有关的地块。

事实上，今年4月禅城就公布了本年度国有建设用地供应计划和待出让地块供应表。

表格显示，今年该区总供地面积约为249公顷。而去年，该区的总供地量为约179公顷，今年的供地量比去年增加约四成的供地面积。其中，今年禅城区供应的商服用地约为70公顷，对比去年供应的60公顷商服用地，供地量增加约15%，增量主要集中在商服用地和交通运输用地上。

近年禅城的商服用地和住宅用地的供应量在数据上呈现此高彼低的现象。

数据显示，近年来该区的住宅用地供应量在不断下降。包括保障房用地在内的住宅用地，去年供应48.41公顷，约占全年总供地面积的27%；今年的住宅用地供应为35公顷，约占全年总供地面积的14%。

细化来看，今年禅城区提供的商品房用地面积为34.8103公顷，也比去年的44.67公顷减少了超过两成的面积。

而该区商服用地的供应比例不断增加。记者观察今年该区实际的供地情况，前5个月的总供地量虽然不算多，但商服用地的供应量为数不少。

相比南海区，南海区今年的商服用地也有不少增量。据悉，今年1—4月份南海区商住用地成交20宗，总面积达到约58.36万平方米。而去年同期这三个指标仅为8宗、约28.49万平方米。以此计算，今年1—4月份南海区商住用地成交面积同比大增约105%。

“禅桂中心区向来是商家必争之地，商服用地的供应量上升不足为奇。随着城市提升计划的逐步推进，相信将有更多的商服地块浮出水面。前两个月禅城的土地市场稍冷，证明政府有意调整推地步伐，未来该区的土地供应情况值得期待。”房地产相关业内人士说。

■解读数据揭示产业发展诉求与房地产业畅旺发展、住宅用地价格节节攀升的年份相比，近一两年以来的禅城区土地拍卖市场与以往相比有了极大的转变，产业用地的占比前所未有地扩大。

与上文数据相呼应最直接可观的现实是，对比几年前住宅小区纷纷拔地而起，近一两年禅城区内是商场、写字楼越盖越多。

这一现象的产生，最深的根源是，在后工业时代，禅城环境与城市地位不相符等问题亟须解决。

多年以来，禅城有限的土地都用来建设房地产小区，缺商业载体等问题一直阻碍着该区的招商。在经历了污染产业转移，新的税源暂时难以培育出来导致税源流失等考验后，禅城更加清晰了其中心区的定位与产业发展方向。

“缺乏城市味一直是禅城的短板，禅城虽然是佛山的中心城区，但禅城的旧楼和街景曾经给游客造成不少心理反差。往年在加紧建设房地产住宅的年份，看不到政府太多的干预，目前结合土地拍卖市场的一些数据以及禅城各镇街在商业项目上的动作，可以预见，作为中心城区的禅城，未来将更具城市味。”业内人士表示。

事实上，经过去年的城市升级项目建设，佛山大道、季华路等城市主干道沿线地块已布局不少写字楼、购物中心等高端物业。“如果招商顺利的话，禅城的商业中心将百花齐放。”该人士表示。