首页>小产权房清理困境：官员称已住人政府难处理
来源：地产中国网 2013-06-05 09:05:00 作者：刘展超
笔者曾私下咨询过一位土地部门官员能否购买小产权房，该人士的私人说法是还在建设的不要买，有风险，政府可能去拆去查，但已经住了人的小产权房可以买，因为这块政府很难处理。
一位国土部高层曾直言：小产权房肯定是违法的，但一些销售出去的房子已经住人了，这时采取措施，要涉及成百上千群众的利益。
即便是去年公布79个小产权项目名单的北京，所公布的也只是“在建在售”的项目，且对已售项目并无明确的处理方案。
对于已售小产权房，强制拆除造成的社会影响太大，政府不敢轻易动用该手段，且相关法律也不支持政府拥有该项权力。而政府置之不理、长期搁置的办法，则会变相鼓励其他在建在售的小产权房加快销售进程，以便进入“政策灰色地带”求得长久生存。
补缴土地出让金让已售小产权房转为商品房的观点一度很流行，但在实际执行过程中也会出现不少问题，如补缴土地出让金标准如何确定？如果标准太高，已经购买小产权房的群体可能不愿支付这一成本，如果标准过低，则又让小产权房变成了套利工具，更加助长小产权房的蔓延。
此外，该措施还面临法律困境。现行法律规定，商品房必须建设在国有土地上，小产权房用地则是集体用地，如其转变成商品房，则其用地必须先要经过征地程序成为国有土地，而单纯补缴土地出让金并没有涉及这一环节。
而如果通过事后“征地”过程让已售小产权房转为商品房，又涉及到对集体土地原所有权拥有者的征地补偿，补偿费从何而来？
如果不事先对上述诸多事项作出详细方案，贸然处置已售小产权房，可能造成很大的社会影响，而这将是很多地方主政者极力避免的状况。（来源：第一财经日报）
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