“‘阴阳合同’都是市场常识了。”一位在二手房市场做了多年的业内人士表示,“阴阳合同”其实分为两种,一种是做低网签价,买房人可以少缴税;一种是做高网签价,买房人可以多贷款,但做低网签价的多,尤其是二手房执行20%的个税后。
“国五条”后避税已成促销点
记者调查发现,北京“国五条”细则落地后,北京二手房市场成交量有显著下降。为了避免20%的高额个税,“阴阳合同”做低网签价已愈演愈烈,甚至成了经纪人推动成交的“卖点”。
“姐,现在满五年、唯一的无税房出房少,报价也高,不如您看看不唯一的房子吧,做低网签价后,个税也不多。”在甜水园某中介门店,经纪人就向以购房人名义探访的记者,兜售避税之法,160万元的房子,网签价可以做低到110万元,“这房又是老公房,做低后个税也就1.1万元。”
“我去看房时,卖家还主动让经纪人做‘阴阳合同’呢。”市民董小姐也向记者反映,她几日前去看一套150万元的一居室,业主是两年前以110万元买的,但网签价做到了65万元,“要按实际算,光个税就17万元,压根没人买。”
指导价低让人钻空
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