项目估值屡屡攀升
这样一个近乎烂尾的项目，2012年估值高达428.8亿港元，而中国地产整个公司目前的市值仅38.35亿港元。该项目估值超过公司市值11倍。
值得注意的是，中国地产上市后曾两次更换评估公司。
公开资料显示，2007年，上市第一财年，中国地产便更换了协和城项目评估公司，2008年，项目估值204亿港元。而到了2009年，中国地产再次更换了评估公司，协和城项目估值增至325亿港元，到2012年，该项目估值一跃上升到428.8亿港元。
《东地产》就此采访了第三方估价师张悦，张悦认为428亿港元的估值明显偏高。
张悦告诉《东地产》，项目估值高企一定程度上能够增加上市公司的利润。
《东地产》查阅中国地产近几年年报发现，屡屡攀升的项目估值也为公司带来了可观的账面利润。
2012年年报显示，2012年，公司收入69.2亿港元，而利润却有230亿港元。
有分析认为：“中国地产近年的纯利数据便一直跟随投资物业公允值的变动而大幅波动。在2009财年更换评估公司协和城项目大幅增值的次年，由于估值增长乏力，2010财年中国地产的纯利应声下跌53.4%，之后又在2011年继续同比减少55.4%。”
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