上海天价豪宅逆势热销 一别墅捂出20万单价

来源:地产中国网 2013-06-05 07:48:00

在一轮又一轮楼市调控中,始终保持沉默的上海一豪宅如今悄然开售。

日前,上海市静安区的一个名为远中风华园的项目推出11套联排别墅,网上报价高达20万元/平方米以上,面积多为283平方米。记者了解到,该楼盘的第一批公寓于2006年就已开盘,最初售价仅2.7万元/平方米,此后该项目又分多个批次推出了约1000套房源,目前,在售的公寓价格也已飙涨到8万~10万元/平方米。

一位资深业内人士认为,这个楼盘是比较有名的“爱用营销手段”,每次开盘价格都定得“奇高”,由于地段较好、拿地价格低,定价高卖出去是好事,卖不出去就“捂着”,典型的“吊高价”。此外,也不排除开发商通过别墅的高报价带动数量更多的公寓产品销售。

据同策咨询统计,2010~2012年,上海单价超过10万元/平方米的天价豪宅分别成交了78套、119套、149套,整体呈现“量价齐升”势头。

“总裁”面积卖“董事长”价

公开资料显示,该楼盘的开发商为上海远中静安房地产有限公司,性质为外商投资合作经营企业。该公司隶属于远雄房地产开发集团(上海)有限公司,上海远雄是台湾远雄集团旗下公司,在沪开发的物业除了远中风华园,还包括远东国际广场、远雄徐汇风华等。

网上房地产数据显示,远中风华园自2006年4月第一次开盘以来,已经领取过10次预售证,公寓项目总计推出1056套房源,截至昨日,已经售出812套。

其实,该楼盘自开盘以来便“风波不断”,不仅价格一路飙涨,且多次被指捂盘惜售。知情人士告诉记者,本次推出的11套联排别墅,在2009~2011年间就多次传言将“面世”。“如果在当时推出,市价也就10万~12万元/平方米,此次20万元/平方米的单价虽然有些‘虚高’,但毕竟这个价格已经备案,且顺利拿到了预售证。”

一位参观过该楼盘的业内人士告诉本报记者,这个楼盘不仅价格高,而且定位比较尴尬。“这批房源的总价在5000万~6000万元,价格属于天价豪宅,但其整体品质肯定进不了‘第一梯队’。最大的问题在于户型面积,283平方米的户型太紧凑了,对于‘第一梯队’的天价豪宅来说,一般300平方米以内的单价只能卖到10万~12万/平方米,350平方米以上的能卖到13万~18万/平方米。”

“能够买得起这样别墅的群体,对于空间感的要求是很高的。以5000万元以上的总价来说,应该是像星河湾、绿城玫瑰园那样大空间尺度(350平方米以上)的产品。283平方米的户型,要卖5000万元以上的总价,等于是‘总裁’的面积,却要卖‘董事长’的价格。所以,这个项目如果把价格降到15万元/平方米左右,或许会有不错的市场前景。”

不过,知情人士对记者透露,开发商方面对这个项目的销售还是充满信心。“我去过这个项目好几次,每次销售人员都对我说,这十几套别墅开盘很快就会被消化。” 知情人士称。

截至昨日晚间,网上房地产数据显示,这11套天价豪宅还未显示有成交。

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上海天价豪宅逆势热销 一别墅捂出20万单价
来源:地产中国网2013-06-05 07:48:00
日前,上海市静安区的一个名为远中风华园的项目推出11套联排别墅,网上报价高达20万元/平方米以上,面积多为283平方米。天价豪宅超高定价的底气,来自上海高端住宅市场“逆势”下的保值增值。
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