南京楼市5月量价齐涨 刚需偏向城郊别墅市场转旺

来源:新华日报 2013-06-04 22:52:00

南京网上房地产数据显示,5月成交商品住宅8052套,同比上涨三成多,环比也微涨,比4月多卖104套。另据数据监控中心统计,成交发旺支撑南京5月房价继续上涨,环比4月上涨了0.79%。

刚需是南京楼市的成交主力。据某数据监控中心对南京楼市八大板块105家主力在售楼盘的价格监控显示,5月南京房价再度走高,整体上涨0.79%,其中刚需产品急缺的城南、江宁两大区域涨幅最高,分别为2.98%和0.95%。由于当前楼市刚需产品持续呈现供不应求之状,一批城郊相对偏远、定价处于区域“谷底”的刚需盘5月下旬应市,仍吸引了刚需消费。比如27日晚,河西南部海峡城突击开盘推出264套新房源,精装均价1.8万多元/平方米,房源开盘即售罄;31日晚,江宁禄口新盘里外城首次入市,房价“6”字打头,开盘当晚售出房源九成多。

高端改善市场的释放状态也较为明显。5月,城中五台山的金鼎湾今朝天下开售178-224平方米大平层户型,均价为3.4万元/平方米,一套房总价多为六七百万元,即便价格不菲,200余套房源还是在不到1个月时间内全部售罄,开发商揽金28亿元。

而据业内人士分析,高端住宅市场转呈旺相,或与即将施行房产税的传言有关——传言中的房产税开征对象为新增购房而不涉及存量,所以一些改善需求已提早整合手中房源,以规避政策施行所带来的影响。

今年1-5月,南京市别墅供应约20万平方米,而销售则达26.6万平方米,供小于求。南京别墅市场自去年四季度起逐渐回暖,叠加、联排别墅尤受青睐,1月成交183套别墅而155套为叠加和联排,5月别墅销量达今年高点206套,其中173套为叠加和联排,占比高达83.9%。

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南京网上房地产数据显示,5月成交商品住宅8052套,同比上涨三成多,环比也微涨,比4月多卖104套。另据数据监控中心统计,成交发旺支撑南京5月房价继续上涨,环比4月上涨了0.79%。
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