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南京楼市5月量价齐涨刚需偏向城郊别墅市场转旺

来源：新华日报 2013-06-04 22:52:00 作者：汪晓霞

楼盘南京刚需别墅房价

南京网上房地产数据显示，5月成交商品住宅8052套，同比上涨三成多，环比也微涨，比4月多卖104套。另据数据监控中心统计，成交发旺支撑南京5月房价继续上涨，环比4月上涨了0.79%。

刚需是南京楼市的成交主力。据某数据监控中心对南京楼市八大板块105家主力在售楼盘的价格监控显示，5月南京房价再度走高，整体上涨0.79%，其中刚需产品急缺的城南、江宁两大区域涨幅最高，分别为2.98%和0.95%。由于当前楼市刚需产品持续呈现供不应求之状，一批城郊相对偏远、定价处于区域“谷底”的刚需盘5月下旬应市，仍吸引了刚需消费。比如27日晚，河西南部海峡城突击开盘推出264套新房源，精装均价1.8万多元/平方米，房源开盘即售罄；31日晚，江宁禄口新盘里外城首次入市，房价“6”字打头，开盘当晚售出房源九成多。

高端改善市场的释放状态也较为明显。5月，城中五台山的金鼎湾今朝天下开售178-224平方米大平层户型，均价为3.4万元/平方米，一套房总价多为六七百万元，即便价格不菲，200余套房源还是在不到1个月时间内全部售罄，开发商揽金28亿元。

而据业内人士分析，高端住宅市场转呈旺相，或与即将施行房产税的传言有关——传言中的房产税开征对象为新增购房而不涉及存量，所以一些改善需求已提早整合手中房源，以规避政策施行所带来的影响。

今年1－5月，南京市别墅供应约20万平方米，而销售则达26.6万平方米，供小于求。南京别墅市场自去年四季度起逐渐回暖，叠加、联排别墅尤受青睐，1月成交183套别墅而155套为叠加和联排，5月别墅销量达今年高点206套，其中173套为叠加和联排，占比高达83.9%。

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