上海中高端楼市回暖之际，总价过亿房源的成交渐多。

德佑地产6月3日发布的一则统计数据显示，上周（5月27日-6月2日），上海成交面积排行前十的楼盘中，有两个楼盘的成交均价超过4万元/平方米。其中，绿地新江湾名邸成交了101套房源，成交面积为10801平方米，位列成交面积榜次席，成交单价达4.3万元；位列成交面积榜第七位的绿城玫瑰园，则成交了6套别墅，成交均价为8.76万元/平方米，其中一套面积1298平方米的超大型别墅，总价达到1.2亿元。这已是绿城玫瑰园今年成交的第三套总价过亿的别墅。

中高价位房源的密集成交，直接抬升了上周的上海平均房价。综合佑威、德佑的统计，上周上海市新建商品住宅均价为25268元/平方米，环比（较前周）上涨15.65%，创下近13周的新高。

某外资房企总经理认为，虽然近期上海一些改善型、中高端楼盘销售走俏，但这类房源的库存量依然巨大，这种密集成交的局面能否延续，还要打个问号。

“绿城现金流情况还不错”

位于闵行马桥的绿城玫瑰园，近期频现大单成交。

据德佑地产统计，上周绿城玫瑰园成交的6套房源中，除了前述总价为1.2亿元的别墅，另有三套别墅的单套总价也在8000万-1亿元。

绿城玫瑰园相关负责人介绍，今年以来，该楼盘已累计成交了3套总价在1亿元以上的别墅，“目前总价过亿的房源还有在谈的，可能会在下个月有成交。因为买家也会去对比其他一些别墅楼盘。”

据该负责人说，绿城玫瑰园总价过亿的别墅共有二十几套，目前还剩十几套，“楼盘目前一共只剩下约30套房源，快要清盘了。目前销售压力不大，我们还想把定在明年的销售任务提前完成一点，毕竟现在市场好，就尽量多卖点，明年市场怎么样还不知道。”

按她的说法，该楼盘的买家主要是企业主，“一般的高管也买不起”。客户来自全国各地，其中江浙地区的占比较大，“贷款、一次性付款的都有，贷款买家多以子女的名义买。”

“今年以来我们的销售额有八九亿，其中5月有6.5亿元，占了大头。”该负责人说，绿城玫瑰园是2002年拿的地，利润还可以，“我们主要是户型大，所以总价较高，其实别墅项目套数少，面积大，卖得慢，一年卖十几亿就算很好了，不像那些中高端公寓项目卖得快，一年销售额能有四五十亿。”

中高端项目销售回暖，明显减轻了绿城的资金压力。

据绿城中国（03900.HK）相关负责人昨日称，目前绿城的负债率不高，大约在50%多一点。

对于近日绿城接连宣布的大手笔收购计划，该相关负责人称，位于上海市黄浦区的项目虽然收购总价近80亿元，但其中有50多亿元是靠融资，剩下的20多亿元绿城和融创中国（01918.HK）各出一半；而收购杭州的项目总共只有12亿元，绿城融创各出一半，“两个项目绿城总共出资不到20亿元，加上最近各项目销售情况不错，所以现金流情况还不错。”

沪单价4万元以上住宅上周成交量环比增85%

绿城玫瑰园上周的密集成交，可谓近期上海中高端楼市回暖的一个缩影。

据德佑统计，上周上海单价在5万元以上的新建商品住宅成交了63套，比前周增加了22套。

“高端物业周成交量环比大幅上扬，说明沪上高端物业已渐入去化窗口期。”佑威机构执行董事黄志坚提到，上周上海单价在4万元以上的新建商品住宅成交量，环比增加了85.11%。

伴随着中高端房源成交量的回升，上周上海楼市的整体成交量也有所反弹。

据金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据：上周上海市新建商品住宅成交面积为25.7万平方米，环比上涨19.04%；新增供应面积为31.03万平方米，环比下跌18.96%。

黄志坚认为，虽然上周上海市新建商品住宅量价齐升，但成交量继续低于新增供应量。这表明开发商入市意愿比较强，而买方的恐慌情绪已经消退。

德佑地产研究总监陆骑麟则认为，楼市“红五月”虽然成色不足，但也不算差。鉴于5月严重供过于求（新增供应量/成交量）的行情，6月或将扮演消化期的角色。再加上部分上市房企冲击半年业绩的需求，成交量可能在6月下旬出现一定的爆发，最终的6月全月成交量有望在4、5月的基础上有一定的上升。

价格方面，某外资房企总经理强调，刚需房源的供应相对不足，可能导致该类房源的定价仍有一定的上行压力。

“最近楼市出现的所谓供大于求，并没有形成价格下行的压力，主要是因为中低价位的刚需产品总体仍然供不应求，因此这类产品的价格不会下降。”上述外资房企总经理称，随着改善型、中高端楼盘加速入市，如果这类房源出现销售量下滑，不排除它们会推出一些优惠措施。

（来源：东方早报）