首页>沪中高端楼市回暖 上周又有总价过亿别墅成交
来源：地产中国网 2013-06-04 22:50:00 作者：陆鸣
沪单价4万元以上住宅上周成交量环比增85%
绿城玫瑰园上周的密集成交，可谓近期上海中高端楼市回暖的一个缩影。
据德佑统计，上周上海单价在5万元以上的新建商品住宅成交了63套，比前周增加了22套。
“高端物业周成交量环比大幅上扬，说明沪上高端物业已渐入去化窗口期。”佑威机构执行董事黄志坚提到，上周上海单价在4万元以上的新建商品住宅成交量，环比增加了85.11%。
伴随着中高端房源成交量的回升，上周上海楼市的整体成交量也有所反弹。
据金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据：上周上海市新建商品住宅成交面积为25.7万平方米，环比上涨19.04%；新增供应面积为31.03万平方米，环比下跌18.96%。
黄志坚认为，虽然上周上海市新建商品住宅量价齐升，但成交量继续低于新增供应量。这表明开发商入市意愿比较强，而买方的恐慌情绪已经消退。
德佑地产研究总监陆骑麟则认为，楼市“红五月”虽然成色不足，但也不算差。鉴于5月严重供过于求（新增供应量/成交量）的行情，6月或将扮演消化期的角色。再加上部分上市房企冲击半年业绩的需求，成交量可能在6月下旬出现一定的爆发，最终的6月全月成交量有望在4、5月的基础上有一定的上升。
价格方面，某外资房企总经理强调，刚需房源的供应相对不足，可能导致该类房源的定价仍有一定的上行压力。
“最近楼市出现的所谓供大于求，并没有形成价格下行的压力，主要是因为中低价位的刚需产品总体仍然供不应求，因此这类产品的价格不会下降。”上述外资房企总经理称，随着改善型、中高端楼盘加速入市，如果这类房源出现销售量下滑，不排除它们会推出一些优惠措施。
（来源：东方早报）
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