学区房,本来就是抢手的“香饽饽”,现在越发变得火爆起来。许多家长为了让自己的孩子能上个好学校,纷纷购买学区房,但购买学区房也要当心学区房“陷阱”:业主买房时开发商承诺会在小区建学校,但入住之后却发现学校一直未动工;有的家长在学校附近买了房子,却发现孩子无法上学;有的置业顾问口头承诺买房就能读名校,实则根本就没此事……
为了让购房者放心置业,记者采访了来自法律界、教育界以及开发商的人士,教您如何避开学区房陷阱。
购买学区房一般分为两种情况,一种情况是购买二手房,另一种情况是购买新建商品房。
购买二手房时,购房者除了要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰等相关注意事项,还要落实房子是否在学区之内,学区有无变化。律师提醒广大购房者,离学校近的房子不一定是学区房,在二手房交易过程中做好所购房屋户籍状况查询的工作,并在签订的合同中就户口迁出等予以明确约定。
购买新建商品房时,购房者不要轻信开发商宣传单页上关于“学区房”的相关信息,据任律师介绍,一些开发商虽然在宣传单页上宣传的是名校学区房,但合同里却不会注明学区房相关条款。
支招:
1、如果您要购买二手学区房,任律师建议您,买学区房不宜太早,最好在孩子上学之前1—3年之内购买,因为学区房的划定范围每年都会有所调整。
2、如果单纯为了方便孩子上学购买学区房,律师建议不要买太大的房子,因为在孩子上完学之后,多数家长会选择把房子转手卖出去,一般来说,面积小的房子会更好卖。
3、如果您购买的学区房是期房,开发商承诺将来会有学校,可要求开发商对于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包括:合同条款、宣传单(可视为合同附件)、书面承诺等,购房者可收集好这些凭据,一旦发生纠纷才能在法律上得到支持。
教育局:
教育局相关负责人提醒广大购房者,一般各小学都会公布自己的学区范围,购房者在购买学区房时,一定要去学校或者教育局网站查询,落实好自己购买的房子是否在学校的学区范围内,以免落入学区房陷阱。“一些学校可能没有网站,针对这些没有网站的学校,教育局在官网上做出了相应的公示,家长可以去教育局官网上查询。”
支招:
各小学的学区公示十分详细,您购买的房子是不是学区房在各小学的学区公示图上一目了然。建议购房者在买房之前,事先查看学校的学区划分图,如果学区图红线以内标注着您房子所处的小区,那就证明您的房子是学区房。
开发商:
从开发商角度来看,购房者应该怎样避免学区房陷阱,选择学区房?
开发商表示,一是要选择学校,最好是已经开学的或者已经确定下来要开学的。二是要确定所买地块的房屋能不能上所宣传的学校。三是要确定学校性质是公立还是私立。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产