21世纪不动产:“公寓热”席卷二手房市场

来源:地产中国网 2013-06-04 14:41:00

地产中国网讯 根据链家地产市场研究部统计,5月第五周,二手住宅网签量为2346套,成交量环比增长14.8%。成交均价为26666元/平方米,环比上周上涨1%。

虽然成交量与均价均出现了不同程度的上涨,但买卖双方交易诚意并不高,市场仍然维持低位运行。然而据21世纪不动产市场监测数据显示,部分二手房热点区域,公寓房交易活跃,二手房市场掀起了一场“公寓热”。

21世纪不动产百子湾区域的一位店经理说,5月份以来,区域内成交的二手房有近7成是商住两用的二手公寓。

对此,21世纪不动产分析师张磊说,公寓与普通住宅的本质区别就是,住宅产权70年,而公寓产权40年,但公寓不在“限购”之内,也就是说,即便是不具购买资格的购房人,也可以直接购买公寓。其次,公寓产品以二手次新房为主,首次成交时间比较晚,计算差额后的“个税”很低,这令二手公寓产品成为当前市场背景下的香饽饽。

而对于购买群体,张磊分析认为分为两种类型,一种是投资客户,一种是首次置业的刚需客户。其中,以投资客户居多。由于公寓本身具有商业产权性质,可以用作注册办公,即商住两用房,所以,投资公寓既可以面向小型商业办公客群,又可以面向居住用客群,比起纯写字楼更加容易出手,且总价较低。最重要的是,投资公寓房不受限购影响,是当前少有的房地产可投资产品。

而公寓小户型、位置好、税费低的优点则吸引了部分首置刚需客户,这部分人以小户型过渡为目的的购房人群为主。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
21世纪不动产:“公寓热”席卷二手房市场
来源:地产中国网2013-06-04 14:41:00
根据链家地产市场研究部统计,5月第五周,二手住宅网签量为2346套,成交量环比增长14.8%。成交均价为26666元/平方米,环比上周上涨1%。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved