地产中国网讯 根据链家地产市场研究部统计，5月第五周，二手住宅网签量为2346套，成交量环比增长14.8%。成交均价为26666元/平方米，环比上周上涨1%。
虽然成交量与均价均出现了不同程度的上涨，但买卖双方交易诚意并不高，市场仍然维持低位运行。然而据21世纪不动产市场监测数据显示，部分二手房热点区域，公寓房交易活跃，二手房市场掀起了一场“公寓热”。
21世纪不动产百子湾区域的一位店经理说，5月份以来，区域内成交的二手房有近7成是商住两用的二手公寓。
对此，21世纪不动产分析师张磊说，公寓与普通住宅的本质区别就是，住宅产权70年，而公寓产权40年，但公寓不在“限购”之内，也就是说，即便是不具购买资格的购房人，也可以直接购买公寓。其次，公寓产品以二手次新房为主，首次成交时间比较晚，计算差额后的“个税”很低，这令二手公寓产品成为当前市场背景下的香饽饽。
而对于购买群体，张磊分析认为分为两种类型，一种是投资客户，一种是首次置业的刚需客户。其中，以投资客户居多。由于公寓本身具有商业产权性质，可以用作注册办公，即商住两用房，所以，投资公寓既可以面向小型商业办公客群，又可以面向居住用客群，比起纯写字楼更加容易出手，且总价较低。最重要的是，投资公寓房不受限购影响，是当前少有的房地产可投资产品。
而公寓小户型、位置好、税费低的优点则吸引了部分首置刚需客户，这部分人以小户型过渡为目的的购房人群为主。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
