地产中国网讯 根据链家地产市场研究部统计,5月第五周,二手住宅网签量为2346套,成交量环比增长14.8%。成交均价为26666元/平方米,环比上周上涨1%。
虽然成交量与均价均出现了不同程度的上涨,但买卖双方交易诚意并不高,市场仍然维持低位运行。然而据21世纪不动产市场监测数据显示,部分二手房热点区域,公寓房交易活跃,二手房市场掀起了一场“公寓热”。
21世纪不动产百子湾区域的一位店经理说,5月份以来,区域内成交的二手房有近7成是商住两用的二手公寓。
对此,21世纪不动产分析师张磊说,公寓与普通住宅的本质区别就是,住宅产权70年,而公寓产权40年,但公寓不在“限购”之内,也就是说,即便是不具购买资格的购房人,也可以直接购买公寓。其次,公寓产品以二手次新房为主,首次成交时间比较晚,计算差额后的“个税”很低,这令二手公寓产品成为当前市场背景下的香饽饽。
而对于购买群体,张磊分析认为分为两种类型,一种是投资客户,一种是首次置业的刚需客户。其中,以投资客户居多。由于公寓本身具有商业产权性质,可以用作注册办公,即商住两用房,所以,投资公寓既可以面向小型商业办公客群,又可以面向居住用客群,比起纯写字楼更加容易出手,且总价较低。最重要的是,投资公寓房不受限购影响,是当前少有的房地产可投资产品。
而公寓小户型、位置好、税费低的优点则吸引了部分首置刚需客户,这部分人以小户型过渡为目的的购房人群为主。
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