地产中国网讯 受国五条影响，4月二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%，然而随着楼市“红五月”的过去，这一情况仍未得到改善，二手房市场仍然萎靡不振，虽量价均出现不同幅度的上涨，但市场整体不改低位运行趋势。
根据链家地产市场研究部统计，5月第五周，二手住宅网签量为2346套，成交量环比增长14.8%。虽然出现上涨，但依然不足正常市场水平，而且自4月以来，周成交量连续8周低于2500套，显示目前买卖双方交易诚意不高，市场持续低位运行。
同时，5月第五周，新增客源量环比下降3.7%，连续四周下滑，客户的购房行为更加趋于理性。从目前的市场氛围来看，买卖双方依然处在僵持阶段，短期内成交量难以出现明显上涨。
而在价格方面，5月第五周，二手住宅成交均价为26666元/平方米，环比上周上涨1%。值得指出的是，价格的变动主要表现为两个方面：一是免个税房业主预期增长，报价提高；二是有税房报价降低，各个区域之间的价格变动差异并不明显。北京的房价下降一般都是郊区率先降价，引领整体市场走低。但是从目前的市场来看，这种现象尚未出现。
截至5月31日，北京市二手房成交86012套，为去年同期的2.04倍，也达到了去年全年的六成。而与一季度相比，受政策冲击，二季度市场成交量大幅下降。4-5月的月均成交量为6274套，仅为一季度平均水平的25.6%。
链家地产市场研究部张旭认为，4月以来，成交量价都保持在较低水平，且持续至今。从目前的市场来看，价格的实降尚未出现。从2011年限购政策以后的价格走势看，如果成交量低位运行维持6个月，价格的下行压力将会加大。从目前市场看，二季度成交量低位已经定局，如果三季度成交量持续萎靡，年末价格有望出现实降。
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