5月第五周二手房量价微涨 市场整体仍下行

来源:地产中国网 2013-06-04 14:40:00

地产中国网讯 受国五条影响,4月二手房住宅网签仅5212套,相比3月份下降了88.1%,然而随着楼市“红五月”的过去,这一情况仍未得到改善,二手房市场仍然萎靡不振,虽量价均出现不同幅度的上涨,但市场整体不改低位运行趋势。

根据链家地产市场研究部统计,5月第五周,二手住宅网签量为2346套,成交量环比增长14.8%。虽然出现上涨,但依然不足正常市场水平,而且自4月以来,周成交量连续8周低于2500套,显示目前买卖双方交易诚意不高,市场持续低位运行。

同时,5月第五周,新增客源量环比下降3.7%,连续四周下滑,客户的购房行为更加趋于理性。从目前的市场氛围来看,买卖双方依然处在僵持阶段,短期内成交量难以出现明显上涨。

而在价格方面,5月第五周,二手住宅成交均价为26666元/平方米,环比上周上涨1%。值得指出的是,价格的变动主要表现为两个方面:一是免个税房业主预期增长,报价提高;二是有税房报价降低,各个区域之间的价格变动差异并不明显。北京的房价下降一般都是郊区率先降价,引领整体市场走低。但是从目前的市场来看,这种现象尚未出现。

截至5月31日,北京市二手房成交86012套,为去年同期的2.04倍,也达到了去年全年的六成。而与一季度相比,受政策冲击,二季度市场成交量大幅下降。4-5月的月均成交量为6274套,仅为一季度平均水平的25.6%。

链家地产市场研究部张旭认为,4月以来,成交量价都保持在较低水平,且持续至今。从目前的市场来看,价格的实降尚未出现。从2011年限购政策以后的价格走势看,如果成交量低位运行维持6个月,价格的下行压力将会加大。从目前市场看,二季度成交量低位已经定局,如果三季度成交量持续萎靡,年末价格有望出现实降。

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5月第五周二手房量价微涨 市场整体仍下行
来源:地产中国网2013-06-04 14:40:00
受国五条影响,4月二手房住宅网签仅5212套,相比3月份下降了88.1%,然而随着楼市“红五月”的过去,这一情况仍未得到改善,二手房市场仍然萎靡不振,虽量价均出现不同幅度的上涨,但市场整体不改低位运行趋势。
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