【地产中国网•豪宅报道】进入2013年以来，尽管剑指高房价的调控措施日趋严厉，然而对于豪宅市场来说，成交状况似乎并未受到太大影响。据中国房地产信息集团的统计数据显示，2013年1-5月，北京成交均价在4万元/平米以上的高端住宅共计销售2622套，是2012年同期959套的2.7倍，同比增长173%，销售金额则达到227.55亿元，是去年同期的2.26倍，同比增长了126%。

不少项目的销售人员均表示，“国五条”对于豪宅市场的影响并不大，诸如国五条中限购、限贷等措施，虽然在一定程度上减少了客户来访量，但正是由于目前购房机会的稀缺，更多客户追求置业的“一步到位”，客户成交比相对有大幅提升。

从目前的豪宅市场格局来看，除了传统的豪宅板块之外，不少新兴区域强势崛起，成为新的市场成交热点，其中值得一提的便是海淀北部新区板块。

海淀北部新区板块其备受关注主要来自于区域内目前在售的西山壹号院和五矿万科如园两个豪宅项目，前者当年便是极受瞩目的北京“地王”，自2011年6月入市至今，销售势头持续强劲，入市近两年销售额过百亿；后者作为房地产领军企业万科与五矿建设合作的高端项目，因为开发商的品牌，未入市便已被业界关注。在产品上，如园主打中式居住，在众多豪宅中别具一格，入市一年多销售额达20多亿元。2012年，仅此两个项目的销售总额便达到61.72亿，其中，西山壹号院的销售额就达到近50亿。进入2013年，在前五月的销售额排行中，西山壹号院和五矿万科如园则分别以20.63亿元和9.11亿元名列前茅。

“海淀北部新区板块的兴起主要受传统西山别墅区的影响，由于西山别墅区已经没有后续土地供应，现有项目也基本售罄，大量拥有京西置业情结和置业需求的高端人群便将目光转向了该区域。” 北京中原地产市场总监张大伟认为。

与传统的西山别墅区相比，海淀北部新区除了同拥“三山五园”、上风上水的皇家地脉，其教育、生活配套、交通条件等也更为全面便利，随着中关村软件园的建成以及区域交通条件的进一步完善，其“第一居所”属性将更加突显，投资升值空间也将随之进一步提升。

2006年起，海淀启动900亿投资计划打造北区新区，定位于首都国际化大都市重要功能区、提高海淀现代化水平的新增活力区、北京高新技术研发与创新的重要基地、城市西部重要的旅游区和宜居区。产业的带动不仅有助于提升区域的整体发展水平和成熟度，也为高端项目带来了更多的需求量。据了解，目前已经规划建设的中关村软件园二期汇集了联想、腾讯、百度、网易、新浪等IT行业龙头企业的总部，这些企业的高端人群成为区域内豪宅项目潜在的客群。

交通条件上，根据2012年底国家发改委印发的《北京市城市轨道交通近期建设规划调整(2007～2016年)》文件，北京将规划新增16号线等三条地铁线路，投资总额为707亿。其中，16号线是连通海淀的重要交通线路，未来区域内的生活和出行将更加便利。与此同时，贯通海淀北部的西山隧道也正在建设之中，有望于2013年实现通车。

种种利好让海淀北部新区的区域环境在几年之间快速提升，“第一居所”的条件也逐渐具备，然而由于前期的集中开发和本身住宅用地供应量的短缺，区域内目前在售的项目仅西山壹号院和五矿万科如园两个项目。

从客群的构成来看，目前仍主要以本区域内的首次改善型客户为主。“我们的客群主要是以在西部地区工作和生活的人群为主，包括金融、IT行业的高层管理人员、企业主、高校里高级别的教授等，这个人群的受教育程度都非常高，内敛、儒雅、不事张扬。”西山壹号院营销总监楼艳青便如是说。

而代理了该区域项目的丽兹行营销总监陈隽则表示，在其接触的客户中，有不少是为了孩子上学而在此置业的客户。“对于有孩子的家庭来说，学区房是吸引众客户的重要卖点，在我们接触的客户中，这样的不在少数。”

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专题：海淀北部新区：新兴豪宅板块强势崛起