首页>前五月豪宅销量翻番 海淀北部新区强势崛起
来源:地产中国网 2013-06-04 13:45:00 作者:王莉
与传统的西山别墅区相比,海淀北部新区除了同拥“三山五园”、上风上水的皇家地脉,其教育、生活配套、交通条件等也更为全面便利,随着中关村软件园的建成以及区域交通条件的进一步完善,其“第一居所”属性将更加突显,投资升值空间也将随之进一步提升。
2006年起,海淀启动900亿投资计划打造北区新区,定位于首都国际化大都市重要功能区、提高海淀现代化水平的新增活力区、北京高新技术研发与创新的重要基地、城市西部重要的旅游区和宜居区。产业的带动不仅有助于提升区域的整体发展水平和成熟度,也为高端项目带来了更多的需求量。据了解,目前已经规划建设的中关村软件园二期汇集了联想、腾讯、百度、网易、新浪等IT行业龙头企业的总部,这些企业的高端人群成为区域内豪宅项目潜在的客群。
交通条件上,根据2012年底国家发改委印发的《北京市城市轨道交通近期建设规划调整(2007~2016年)》文件,北京将规划新增16号线等三条地铁线路,投资总额为707亿。其中,16号线是连通海淀的重要交通线路,未来区域内的生活和出行将更加便利。与此同时,贯通海淀北部的西山隧道也正在建设之中,有望于2013年实现通车。
种种利好让海淀北部新区的区域环境在几年之间快速提升,“第一居所”的条件也逐渐具备,然而由于前期的集中开发和本身住宅用地供应量的短缺,区域内目前在售的项目仅西山壹号院和五矿万科如园两个项目。
从客群的构成来看,目前仍主要以本区域内的首次改善型客户为主。“我们的客群主要是以在西部地区工作和生活的人群为主,包括金融、IT行业的高层管理人员、企业主、高校里高级别的教授等,这个人群的受教育程度都非常高,内敛、儒雅、不事张扬。”西山壹号院营销总监楼艳青便如是说。
而代理了该区域项目的丽兹行营销总监陈隽则表示,在其接触的客户中,有不少是为了孩子上学而在此置业的客户。“对于有孩子的家庭来说,学区房是吸引众客户的重要卖点,在我们接触的客户中,这样的不在少数。”
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