此次终止的合作项目还要追溯至2004年。当年大龙地产控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与北京中融物产有限责任公司签订项目协议书，约定共同开发中融公司拥有的棉花片危改区 “大龙新都”项目。
2005年3月，大龙城乡将项目协议书中约定的权利、义务转移给大龙地产控股子公司大龙有限，由大龙有限与中融公司共同开发。
虽地处黄金地段，但时隔8年，“拆迁难”仍是开发商最“头疼”的问题。截至目前，大龙地产为项目投入资金共计7.77亿元。据了解，该项目共有拆迁户数602户，拆迁面积2.91万平方米，目前已完成拆迁工作户数243户，拆迁面积1.65万平方米。由于地块拆迁难度大、进程慢，无疑增加了开发商的经营周转压力，导致该项目难以进入后期的开发建设销售阶段。
按照大龙有限与中融公司的约定，由中融公司继续开发合同标的地块，大龙有限不再参与。同时，中融公司归还双方已发生的往来款项3.75亿元，并支付大龙有限拆迁补偿款6.83亿元。
据媒体报道，大龙地产证券事务代表认为，公司退出该项目主要是由于周期太长，拆迁有难度，风险太大。而退出之后，公司资金得到有效回笼，将对2013年财务报表有所贡献。
上海易居研究院研究员严跃进分析，大龙地产中途退出该项目，既避免了更大资金的投入，也促进了项目退出而产生的部分资金的回流。“这种操作策略，应理解为‘缓兵之计’。对于暂时改善财务困境、主动创造喘气机会与空间，仍是有部分积极意义的。”
严跃进认为，大龙最近退出与中融公司的合作项目，仍然带有盲目涉足房地产项目的不成熟色彩。表面来看，此次退出，从投资回报率来看，可能较为乐观。但公司稳定发展的战略形象再次被抹黑了，股东及社会公众难免会在心中犯嘀咕。
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