单一药方难治“地王”敏感症 须开拓调控思路

来源:地产中国网 2013-06-04 10:25:00

5月以来,土地市场热度不减。南方某市一个月内诞生三个“地王”,为一线城市掀起的新一轮“抢地潮”做了醒目标注。

近年来,每有“地王”出现,就预示着楼市非理性预期的酝酿,和楼市上涨空间的再度打开。因此,“地王”频现,购房者焦虑,政策面敏感。如何减轻人们的焦虑、实施有效应对?

从本质看,“地王”的出现是土地招拍挂制度和企业合意的必然结果。土地招拍挂制度决定了,在一般情况下“价高者得”是出让土地的先决条件,只要企业有竞拍土地的意愿和能力,就会产生“地王”。

如果“地王”是合规经济实体意愿所主导的,是市场选择和推动的,那么是否应该引导、采取什么手段引导,就需细加思量,否则有可能起到过度干预市尝扭曲市场价格的反面作用,让调控效果大打折扣。尊重市场,是让政策意愿达到预期的必要前提。

当然,这并非意味着对于“地王”现象采取视而不见的态度。各地“地王”的产生,并非全然是市场选择的结果。一方面,土地招拍挂制度的透明度还不够,土地招投标流程、评标程序和标准还留有不少人为干预的空间,加大了土地招拍挂的中间成本,使“地王”价格不能真实反映市场价格水平;另一方面,过去一段时间,由于对进入土地市场参与拿地者的资质缺乏甄别,一些不以地产为主业的大型国有企业也进入市场,寻求土地增值溢价,导致生产资源的严重错配,催生了楼市价格的非理性上涨。这种情况下产生的“地王”,必须从严治理,否则就可能导致生产和楼市的双重失序。

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近年来,每有“地王”出现,就预示着楼市非理性预期的酝酿,和楼市上涨空间的再度打开。因此,“地王”频现,购房者焦虑,政策面敏感。如何减轻人们的焦虑、实施有效应对?
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