某港资房企副董事称，5月是楼市传统旺季，很多楼盘会选择此时申请预售证，因此新增供应量较大很正常。这些申请了预售证的房源可能会在6、7月份陆续入市，“6、7月是楼市淡季，可能出现开发商推盘不足的情况。”
在他看来，5月楼市成交量不振，与部分楼盘提价并无太大关系，“刚需产品的价格接下来仍有上涨压力。”
黄志坚同样认为，虽然5月上海楼市总的新增供应量较大，但刚需产品仍存在供不应求的现象，价格已经出现了上涨。
中房信分析师薛建雄预计，6月中旬会有一些刚需楼盘新增入市，因为一些房企需要冲击6月业绩，“5月的楼市成交量是靠大量的新增供应量拉动的，和4月‘供不应求’的境况完全不同。”
薛建雄认为，当下楼市的这种供大于求（新增供应量大于成交量）的现象，将在6月继续蔓延，“预计6月全月的新增供应量会在100万平方米，成交量会在80万平方米，由于供过于求，一些楼盘将加入到打折促销的行列中，但主要以外围楼盘、新盘低价入市为主，折扣会在9.7-9.8折之间，即在现有价格基础上优惠2%～3%。”
开盘优惠“一日游”
可见的是，上海市区范围的楼盘降价动力依然不足。
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