在这个政策出台时，业内并没有对其执行抱有多大的期望。在很多专家和开发商看来，这样的政策执行难度太大，难以成为常态化的操作方式。
然而，让专家和开发商大跌眼镜的是，这一政策真的开始施行了。
国内一家大型房地产开发企业的高管告诉中国青年报记者，从4月开始，预售证突然就变得难以办理了。
“北京市住房和城乡建设委员会对价格看得很死，只要报的价格高了，预售证肯定被卡。”这位高管告诉记者，去年，北京大兴区多个楼盘销售得都很好，价格也一路走高，这些楼盘的开发商试图今年以更高的价格开盘入市，结果预售证都被扣住。
在大兴区，一个楼盘在去年3月的预售价格为每平方米1.3万元起，今年计划以每平方米两万元的价格再开一期，结果未通过北京市住房和城乡建设委员会的审查，至今没有得到预售证。而在房山区，一个楼盘去年12月的预售价格为每平方米1.9万元左右，今年计划以每平方米2.3万元的价格再次开盘，也未获得预售许可证。
根据这位高管的介绍，这种情况不是发生在一两个项目上，也不是针对小开发商，而是对北京市所有的商品房项目，众多知名大开发商也都遭遇了这种状况。
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