阅读提示|无论是行业发展，还是调控政策，房地产均将直面嬗变。行业是继续沿着旧模式往前走，享受城镇化的盛宴，还是转个弯，在经济去房产化的结构调整中，沐浴无限好却已近黄昏的夕阳？调控模式是继续主打“行政牌”，追求短期效果的“短平快”，还是换个思路，强化经济手段？

“房地产无疑已经站在十字路口。”房地产业一位人士感叹说，无论是行业发展，还是调控政策，房地产均将直面嬗变。行业是继续沿着旧模式往前走，享受城镇化的盛宴，还是转个弯，在经济去房产化的结构调整中，沐浴无限好却已近黄昏的夕阳？调控模式是继续主打“行政牌”，追求短期效果的“短平快”，还是换个思路，强化经济手段？

“行业发展需转弯、调控思路应改变”是接受中国证券报记者采访的业内人士的共识。他们认为，市场博弈将在调控纠偏、行业重构中愈演愈烈。
应以市场为主导

5月29日，经过多轮竞价，位于上海长宁区的“新华路街道71街坊地块”最终以46亿元的价格拍出，成为今年以来全国最高价。这宗交易令人印象深刻的不仅是其高企的价格，还有它诞生的日子——“新国五条”出台百日之际。近期一线城市土地市场火爆，折射出开发商对未来行政调控手段放松的预期，也强化着历年来房价越调越涨的预期。

近10年来，房地产遭遇密集的调控大致可分为三个阶段：一是2003年至2007年，以管好土地、信贷两个闸门为代表的紧缩调控。2003年，中国人民银行发布通知，规范房地产融资；国务院出台通知，大力推行住房市场化。2004年，国土资源部发出土地招拍挂制度的“831大限”。2005年，“国八条”出台，强调稳定住房价格。2006年，“国六条”和“国十五条”先后出台，后者规定新开工建筑面积90平米以下住房必须占开发建设总面积的70%以上”，即著名的“70/90政策”。2007年，二套房贷首付比例上调至40%，贷款利率上调至基准利率的1.1倍。