中小房企蛇吞象恶果样本:大龙地产卖子求生

来源:地产中国网 2013-06-04 09:05:00

“断臂求生”支撑业绩

作为销售规模在10亿元以下的中小上市房企,大龙地产的“成名”还要追溯到“天竺地王”一战。2009年11月,大龙地产以50.5亿元的总价竞得北京市顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的土地使用权,创下当时北京总价和单价的“双料”地王。令人意外的是,“地王”宝座还没坐热,大龙地产便因为无法按时缴纳土地出让预付款而被收回地块,公司也因此被罚2亿元。

值得注意的是,在扣除非经常性损益后,公司净利润已连续三年下滑。

大龙地产在2009年净利润达到3.39亿元,为近四年的历史最高点。然而,2010年因“地王”被罚没的2亿元,占2009年全年净利润60%,这一事件也成为大龙地产的 “滑铁卢”。2010年,大龙地产净利润下滑至2871万元,同比减少91%。2011年8月,大龙地产以8.2亿元将子公司北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权及债权转让给春光置地,而京洋公司的主要资产为王府井大街的明星项目“西部会馆”。此次转让实现投资收益3.62亿元,净利润2.72亿元,占当年大龙地产净利润的98%。2012年,大龙地产因无大项目转让,净利润为亏损9743万元,为5年来首次亏损。   自2010年起,公司便反复提到,结算收入出现下滑。这已成为公司业绩走低的主要因素,也反映出公司后续开发项目“难以为继”。从2012年公司披露的情况看,目前在手项目仅有中山、景湖园、马坡9号地等项目。公司表示,将在适当时机拿地,为下一步项目开发做准备。但从现金情况看,2012年年底公司拥有货币资金3.23亿元,但经营性现金流量则为-3.83亿元。对此,公司调整了经营策略,称将积极参与顺义旧城改造。

对于大龙地产而言,2012年已亏损9742.71万元,今年一季度又亏损271.13万元,如果在2013年无法实现盈利的话,“披星戴帽”的可能性极大。

再度甩卖北京黄金地块项目,则有望将大龙地产带出亏损泥潭,缓解被戴帽的“燃眉之急”。

严跃进分析,2009年,大龙地产以“蛇吞象”之气势吞下了北京一“地王”,其实是意气用事的拿地表现。因为在2010年,因违约而被没收2亿元保证金后,大龙地产元气大伤,那时资金链已出现了危机。这种过高估计实力、执行不正确战略的做法,迟早会影响大龙地产的发展。这从另一方面也说明了“蛇吞象”仅有“魄力”要不得,这是加速企业衰退的致命一招。

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中小房企蛇吞象恶果样本:大龙地产卖子求生
来源:地产中国网2013-06-04 09:05:00
5月29日,北京一家注册资金只有1000万元的福润天成房地产有限公司以46亿元拿下了上海长宁区新华路地块,刷新了今年上海的总价地王。业界纷纷对该公司“蛇吞象”后的市场前景感到担忧。
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