行业面临“重新洗牌”
业界认为,无论是并购、合作、拿地扩张,还是转型、退出地产业务,当前的房地产市场正在经历新一轮洗牌。
一位业内人士向记者透露,房地产行业暴利时代已经结束,常态化调控导致利润率持续下滑,成本控制能力较弱的企业在当前调控市场背景下没有办法生存,迟早会退出房地产业。
值得注意的是,万方地产公告公司名称将变更为 “万方发展”,行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。上海新梅置业股份有限公司也在5月27日晚间宣布,出售持有的一家房地产开发公司股权,并考虑逐步退出房地产行业。据中国房地产业协会预计,未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰,企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。
从目前来看,由于暴利时代的终结,企业净利润率持续下滑,2013年第一季度上市房企的净利润率已经下滑至13%左右。
上述人士认为,银行收紧对开发企业的贷款,尤其是收紧对于中小开发企业的贷款,导致中小开发企业生存环境步履维艰。
严跃进亦对大龙地产的表现表示了担忧,“大龙地产甩卖项目求生存,实际上治标不治本。尽管通过项目的处置,粉饰了财务数据,但其真正的体质并未得到增强。”
严跃进认为,对于股东而言,这种操作更有迷惑性。看似会扭亏为盈,实际上其发展的内核已被侵蚀。对于这样的小公司,项目与资金匮乏,前景黯淡,值得投资者提高警惕。(来源:每日经济新闻)
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