首页>北京现房限价或出台 5月“期转现”暴增11倍
来源：地产中国网综合 2013-06-04 08:49:00
刘东告诉记者，不光是多个楼盘加速了“期转现”的步伐，还有一些楼盘更是干脆直接只拿现房销售许可证。“5月份就有4个项目拿的是纯现房销售许可证。”刘东告诉记者，按照之前的销售策略，开发商在预售阶段往往可以通过“低开高走”的模式来进行推盘，“限价令”的推行几乎封死了涨价的空间，“所以干脆不拿预售，直接就拿现房的销证。”
北京一位房地产公司的营销总监告诉《每日经济新闻》记者，目前其在通州销售的项目一期的签约均价是在15900元/平方米，“我们报的价格建委根本就不同意，如果好好商量一下，也许能有5%的松动，最多是16800元/平方米左右。”该营销总监强调，项目还剩下十几万平方米的面积未入市，而目前区域内刚刚成交的土地楼面价已达到19000元/平方米。
6月交易量将缓慢上行
上述房企人士告诉《每日经济新闻》记者，目前大部分开发企业都已经接到了口头约束，而且在现房的价格把控上，政府也在不断地放出一些消息，“包括价格拆分，AB合同等等这些都已经被盯上。但我们现在更关心的是价格的审定究竟怎样进行。”刘东表示，现房与期房存在一定的差异，而现房的价格更应该贴近市场价格，也就是周边同类二手房的成交价格，如果不是按照这样的价格参照体系，很有可能开发商会自己想办法把新房变成二手，再出售。相比于20%的差额税，期房与现房之间的价格差额则更大。
刘东补充道，“我们已经监测到目前北京北五环区域的一些重点楼盘，在转成现房产品时出现了涨幅超过1万。”这样的个案其实并不难找，网易房产数据研究中心对“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示，位于北京朝阳区北苑路的天润福熙大道一年间单价上涨超过1万元，由此前的3.5万元/平方米上涨至4.5万元/平方米。不仅如此，金色漫香郡所在的大兴区还有几个楼盘都上调了报价，但上调额度都维持在4000元/平方米以下。
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