首页>张欣联手巴西Safra家族14亿美元购美通用大楼
来源：地产中国网 2013-06-04 08:39:00 作者：叶慧珏
一位不愿意透露姓名的曼哈顿房地产经纪商向本报记者表示，尽管该大楼的租金并非是曼哈顿顶尖价格，但由于其租户质量上乘，该大楼的投资回报率仍然可观。
截至2012年，该大楼的出租率达到95%。就在张欣与巴西投资人完成交易的当天，巴西大型私营银行伊大屋银行（Banco Itaú）将其在该大楼的租用面积从25000平方英尺扩大到35000平方英尺，占据景观最好的第50层楼。其每平方英尺租金为200美元（约合人民币每平方米13347元）。据悉，如果是像苹果店这样的临街位置，租金可以达到每平方英尺1000美元（约合人民币每平方米66735元）。
但上述房地产经纪商表示，长期来看商业地产尤其是办公楼宇的投资回报率将受到挑战。随着开放式办公的引进，多数企业租户对于办公楼宇的面积需求降低，这一趋势难以在 短期内扭转。
不过，总体上美国房地产市场投资力度占美国GDP总额，已从几年前最低谷时期的不到1%，上涨到如今的1.1%左右。2008年金融危机之前，该数据在1.9%左右。
因此，美国本土的资金也在抢占制高点。根据Marcus & Millichap的统计，美国商业地产2012年由外资投资的不到5%，更多的来自本土基金、机构投资者、房地产信托（REIT）等。
更多的中国资本选择通过不同的渠道进入美国房地产领域。几个月前，万科集团斥资6.2亿美元与美国“头号房企”铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。去年底，中国鑫苑房地产公司以5420万美元在纽约布鲁克林买下占地2英亩的土地，将自行开发房地产。另有不少房地产基金已进入美国市场。(来源：21世纪经济报道)
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