博弈会持续多久
看起来,这是一场风险颇大的博弈。
如果因为价格问题得不到预售许可,整体市场的供应会不会出现短缺,从而导致真实交易的价格反弹?
这是很多人担心的问题。在经济学上,当一件商品的价格被人为管制时,市场会以各种方式摆脱这种管制。美国纽约市也曾经试图直接管制不断上涨的房价,但最终的结果是,房价降了下来,但买房则必须同时购买家具,家具的价格要远远高于房子的价格。
目前,北京楼市已经有了摆脱价格管制的种种尝试。比如有的开发商不上调预售价格,但在售房时再收一笔不菲的装修费用。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,政府目前的做法是延缓住房需求的入市时间,在这个背景下,任何市场回暖的表现都会让政府紧张,并被行政干预。
胡景晖所说的这种情况并不鲜见。在北京楼市,已经多次出现用暂停出让土地来冲淡市场看涨预期的做法。
“开发商与政府就开盘价格还将继续博弈。预售证发放速度受限,会让新增市场供应无法兑现。这恐怕是政府特别需要注意的地方,如何平衡市场的供求?”胡景晖说。
不过,对于市场供应的担心,也有不同的看法。
北京中原地产市场总监张大伟就认为,尽管北京市场上拿到预售许可证的楼盘虽然同比没有增加,但也不是就彻底暂停了。四五月拿到预售许可证的楼盘依然有。这种状况对部分项目会造成影响的,但对整体市场来说,目前还很难说是否真的影响了供应。
“北京市采取这种方式也是迫不得已,现在涨幅太快,政府压力确实大。”张大伟说,当然这种做法有问题,如果在当初出让土地的时候就约定后期楼盘的涨幅,那还能让人接受,但实际并没有这样的约定,现在突然就不让开发商调整价格,确实有些说不通。
从现在的情况看,很多开发商不愿就价格问题做出妥协,从而与政府部门处在僵持的状态。
北京一个高端住宅项目尚未开盘,但已经接到北京市住房和城乡建设委员会的提醒:价格不得高于周边项目,否则会很麻烦。
让开发商觉得肉痛的是,在经历了限购导致的市场冷清之后,好不容易看到了市场的重新活跃,但这块大蛋糕现在却吃不到嘴里。
一家大型房地产企业所做的市场调查显示,在各地国五条细则出台之后,观望人群已经在减少,按原计划准备买房的人群在增加。由于限购的升级,一些人群将目光转向商铺。目前北京的商铺销售情况非常好。
这样的博弈将会持续多久?目前没有人能作出判断。
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