首页>京5月楼房期转现暴增11倍 6月中旬或现房限价
来源:地产中国网 2013-06-04 07:51:00 作者:尚希
6月交易量将缓慢上行
上述房企人士告诉记者,目前大部分开发企业都已经接到了口头约束,而且在现房的价格把控上,政府也在不断地放出一些消息,“包括价格拆分,AB合同等等这些都已经被盯上。但我们现在更关心的是价格的审定究竟怎样进行。”
刘东表示,现房与期房存在一定的差异,而现房的价格更应该贴近市场价格,也就是周边同类二手房的成交价格,如果不是按照这样的价格参照体系,很有可能开发商会自己想办法把新房变成二手,再出售。相比于20%的差额税,期房与现房之间的价格差额则更大。刘东补充道,“我们已经监测到目前北京北五环区域的一些重点楼盘,在转成现房产品时出现了涨幅超过1万。”
这样的个案其实并不难找,网易房产数据研究中心对“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示,位于北京朝阳区北苑路的天润福熙大道一年间单价上涨超过1万元,由此前的3.5万元/平方米上涨至4.5万元/平方米。不仅如此,金色漫香郡所在的大兴区还有几个楼盘都上调了报价,但上调额度都维持在4000元/平方米以下。
据记者了解,一批在限价令之前获得现房销售许可证的楼盘,价格上调幅度都比较大。以国贸区域一高端项目为例,此前期房预售的成交价格是在5万元/平方米左右,而其在年底拿到的现房许可证,价格已经批到了8万多元/平方米。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏却不这么认为,在其看来,现房限价的价格参照体系如果以二手房为基准并不太合理。“同类二手房按照新房来说价格要低一些,所以现房的价格参照也许会基于其预售新房的价格,有20%左右的涨幅。”其举例说,譬如期房限价是在2万元/平方米,现房可以批到2.4万元/平方米。
“原定4~6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣,整体市场中项目推盘时间将会不同程度地延后。”我爱我家副总裁胡景辉指出,由于预售证发放继续受限,新增供应量涨幅有限,进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局;市场供需与行政管制之间的博弈还在继续,交易均价继续保持稳中有升。(来源: 每日经济新闻)
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