然而，“与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。”报告说。
政策层面，5月份有关房产税的争论和猜测继续存在，但并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。
综上所述，“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。”报告说。
记者注意到，从全国十大城市情况来看，房价一路上涨的势头更为明显。据统计，5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上涨1.05%。其中，广州上涨2.52%，涨幅最大，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅最小。
同比来看，十大城市平均价格上涨9.68%，连续第7个月上涨，涨幅扩大1.79个百分点。5月十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%，南京、重庆（主城区）、上海涨幅在5%-10%之间，武汉、杭州、天津涨幅在1%-5%之间。
另外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，5月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米，环比上涨1.01%。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格更是大涨19.26%。
对此，业内人士指出，除北京一地执行了新国五条细则政策外，其他城市楼市政策与新国五条出台前差别不大。这导致整体市场依然在延续之前的“高温”态势。加上楼市量价均居高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度明显加大。（来源：上海证券报）
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