控价失效？
值得注意的是，在限价手段不断升级的背后，是北京房价的涨势难遏。“就现在这种限价情况，成交均价还是控制不住。”北京一家房产代理机构的市场总监说。
来自链家地产的数据显示，5月北京商品住宅成交均价为24216元/平方米，仍然在上涨。
而北京市住建委之所以控制高端住宅的成交量，也是为了保证市场成交价格的平稳。
“政府一直在讲控房价，如果价格一直在涨，北京市住建委是没办法交差的。”上述代理机构负人表示，如果高端住宅的成交量多了，均价马上就会上涨，所以针对高端住宅的成交量控制，是符合限价逻辑的。
但在陶红兵看来，政府部门对于高端住宅的管控是没有意义的。
“因为高端住宅跟普通百性的关系不大。”陶红兵说，早在2011年，北京就曾提出过房价控制目标，但当时的房价控制目标中只针对140平方米以下的新建普通住宅，高端住宅并不在控价范围内。
有意思的是，尽管行政管控不断升级，最近各地却地王频出。日前暂停出让的北京夏家胡同地块，政府部门也是基于避免地王的意图暂缓了该地块的出让。
对此，陶红兵认为，之所以最近地王频出，是因为大家还相信市场最终会战胜行政调控。
“现在开发商也不抱怨了，态度变得无所谓了，债多了不愁，不行以后不买地了。”他说，拿不到预售证就耗着，开发商并不担心。
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