由此可见，各地楼市受到“国五条”政策细则影响，大幅成交的局面不复存在。从北京楼市5月份的表现来看，新房和二手房成交量虽有小幅上涨，但是同比仍表现为大幅下降趋势，然而房价却未出现下滑，反而小幅上涨。
业内普遍将楼市的下跌原因归结为楼市库存量的不足。《中华工商时报》引用嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜的观点称，“成交量的下滑是因为有效供应不足，属于市场阶段性变化的正常现象。”
北京方面，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1-5月累计新增供应仅为15227套，累计交易量达到36633套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套，楼市供不应求的形势严峻。为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，持续半年以上的供不应求现状，也是新政实施的当月价格环比上涨的根本原因。
中原地产市场研究部总监张大伟则认为，库存并非影响房价的唯一因素，市场价格是由供需决定，中国房地产的问题不是简单只增加供应能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。
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