近年来，房价越调越涨的局面让楼市调控备受指责。为何我们的调控屡屡效果不佳？这需要我们进行深度的反思。不得不承认，房价的不断飙升有着非常复杂的因素，比如北、上、广这些一线城市楼市供不应求；投资渠道不畅、流动性泛滥导致资金迷恋楼市；土地市场垄断、经济复苏缓慢更是激起了地方政府土地财政的冲动，等等，这些都可以为房价不断上涨进行背书，但是，不管原因如何复杂，当前必须直面的问题是：不断飙升的房价究竟还有多大的上涨空间？如果不能有效地控制的话，何以圆老百姓的住房梦？倘若任由泡沫不断吹大，中国经济转型升级的步伐将受到多大的拖累，对国民经济又会产生多大的伤害？
回顾这几年的调控思路不难发现，对待房价飙升我们更多地是着眼于抑制或打击投资或投机性需求，从而采取了限价、限购、提高利率等政策，不可否认，这些措施对控制房价过快上涨产生了非常重要的作用。但同时也必须承认，这些措施更多地是着眼于眼前，缺乏更长远的考量。而要想令房地产市场步入良性、可持续发展的轨道，还必须形成与之配套的长效政策和机制，才能从根源上去医治楼市的顽疾。
我们认为，当前除了要严格地执行“国五条”以及配套措施外，下一步楼市调控还需要着重把握以下几个要点：一是要加快试点，实现从限价、限购等短期措施向房产税等长期政策的过渡；二是加快税收制度的改革以及经济转型升级的步伐，让地方政府逐渐摆脱对土地财政的依赖；三是要借助新一轮改革和城市化发展的机遇，加大对三四线以及小城镇的资源和政策倾斜，让这些城市获得更加公平的教育、医疗、就业、创业等方面的机会，从源头上纾缓大城市的人口压力，从而缓解楼市供需压力。
（来源：中华工商时报）
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