三线城市地产现滞销风险
就在地产调控日趋收紧之际，杉杉、五粮液、地奥、长虹、国美、阿里巴巴等一系列“非主业房企”却在楼市低迷期崭露头角，这些在服装、矿产、医疗、食品、电器、IT等行业的“大腕”纷纷进军地产行业。据不完全统计，此间在房地产领域亮相的“非主业房企”资金超过500亿元。
即使当前各地楼市尤其是一线城市楼市量价滞涨，也抵挡不住行业外“大鱼”的涌入。众多非地产企业进军房地产行业，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，非地产企业进军房地产行业，决策者考虑公司主营业务板块与地产板块并驾齐驱，开始以“两条腿”走路的方式规避不同行业的投资风险。“多数非地产企业进军房地产，主要还是博弈未来宏观楼市预期，看好两三年后的房地产市场。”但房地产是资金密集型行业，开发经营具有实际面广、项目耗资巨大、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特点。
一线城市楼市“一片飘红”，土地市场也持续升温，高单价、高溢价地块频现，多地“地王”纪录屡被刷新。张宏伟认为，优质地块被具有资金实力的大型开发企业拿走，中小开发企业拿地的机会越来越少。
克而瑞在《中国城市房地产市场风险报告》中指出，部分三线城市风险主要表现在供求关系上。随着一二线城市房地产市场快速扩张、房价的持续高涨，一部分三线城市近年来也加入到大力发展楼市的行列中来。但三线城市其本身的需求体量其实并不足以形成支撑，这些城市未来风险正集中展现。
对此，严跃进认为，三四线城市市场面临着滞销等风险。但同时，房地产开发对资金的渴求程度并没有减少。从这个角度看，未来的销售业绩或许难以支撑稳定的现金流，从而引发房企经营风险。
兰德咨询总裁宋延庆对西王糖业进行了善意的提醒，进军房地产操作难度比较大。须从专业化、精细化、品牌化三个方向去发展。
（来源：每日经济新闻）
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