近日，福熙大道业主维权事件在网上闹得沸沸扬扬。自2013年5月18日，中国经济网发表《天润福熙大道被指“偷工减料”每平米售5万》一文后，新浪、腾讯、网易等多家网络媒体纷纷转载。仅仅两天后，北京天润福熙大道项目开发商天润置地集团就通过中新网就此次事件发表声明称：不存在偷工减料问题，接受解约退房。5月24日，维权业主又通过微博对开发商的声明进行驳斥。

一时之间，开发商与业主之间的矛盾关系再次成为坊间讨论的热点话题。那么到底是何原因导致了开发商和业主之间发出两种不同的声音？又是怎样的利益冲突导致了此次维权事件的发生？就让我们一起来回顾下整个过程。

在天润福熙大道售楼处的楼书、宣传册上均打出了“所有建筑立面均采用干挂全天然石材”的品质承诺进行宣传，而实际上C3、C4号楼外立面东西两侧的石材几乎全部被换成了涂料。

安心房变成闹心房

天润福熙大道（建委备案项目名为“润景茗苑”）位于北京地铁13号线北苑站北侧，以打造“中国豪宅新典范”为噱头，短短半年时间即从2012年年中的均价27000元/平方米涨至目前的45000元/平方米。作为京城北部的高价楼盘，此次维权事件的矛盾点主要集中在C3、C4号楼的外墙立面上。

根据业主反映，当时在售的C3、C4号楼是按照已入住的C5~C8四栋楼作为样板楼向客户进行展示，并且宣称整个8栋板楼均按统一标准进行施工，最重要的是，开发商售楼处的规划图、沙盘演示、楼书、宣传册等资料及其于媒体、网站所投放的广告均宣传打出了“所有建筑立面均采用干挂全天然石材”的品质承诺。正是冲着这个卖点，众多业主才以单价高于周边项目数千元每平方米的价格认购了福熙大道的房屋。

然而今年4月份，有已购房业主到楼盘实地查看时，发现所购买的C3、C4号楼外立面东西两侧的石材几乎全部被换成了涂料，仅在楼底部保留少量石材，而楼体北侧也有部分被换成了涂料。

业主认为开发商的这种行为，完全背离了当初对业主的承诺，因此立即与开发商进行了交涉。但开发商宣称合同里并未具体写明必须全部使用干挂石材，因此实际施工时使用了大量的涂料符合约定，这属于明买明卖的公平商业行为，不存在建筑施工中调换建材材料、偷工减料等问题，同时接受解约退房。

据了解，在C3、C4楼业主的购房合同中，“外墙”一栏的约定内容的确是“石材幕墙、涂料”，而在开盘当天，认购的业主也确实没有再就合同中“外墙使用石材”一事要求开发商高层进行书面确认。一位名叫“我爱福熙”的业主愤愤地告诉记者，在该楼盘开盘当日，开发商要求购房者必须在现场直接签署购房合同，并强调该商品房购房合同为经建委备案的标准合同，内容和格式不得修改。“销售员一直让我们放心，绝对使用和C5~C8楼号相同的材料，因此我们就签了合同，而且我们也没有改合同的权利。现在不仅石材变成涂料，连外墙保温层的东、西侧都被改成了廉价易燃材料。我们几乎是倾尽所有家当买的这个房，结果却买不到安心，反而买了个闹心。”

宣传材料，是否具备法律效力？

维权事件进展到目前为止，天润福熙大道项目开发商与业主之间仍是各执一词，互不相让。既影响了开发商新楼盘的销售，也影响了业主们正常的工作和生活。据记者了解到，为了维权，不少业主不仅工作受到影响，甚至互相埋怨选错了房，引发了严重的家庭矛盾。

一切都是因为开发商的市场宣传引起的，那么判断整件事情孰是孰非，首先需要了解这份宣传资料到底是否具备法律效力。

北京市中唐律师事务所李洪云律师告诉记者，宣传资料和销售广告中的说明和允诺对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。针对开发商违约的部分，业主可以要求进行赔偿。

而如果业主反映的开发商不允许修改合同这件事属实，即是开发商剥夺了业主的权利，业主在签订合同之前可以要求修改，否则即视为放弃修改合同的权利。如果是建委的统一合同，业主与开发商之间也可以通过补充协议约定。

李律师提醒，买房是个大事，需要购房者火眼金睛，他建议广大消费者在购房时要向开发商索要楼盘规划图纸，到相关规划部门查看该楼盘的规划存档。同时与开发商协商，将宣传资料作为购房合同附件，既大大减少了双方之间的矛盾，同时消费者也能更好地维护自身的权益。

资金链紧张或为“石改涂”真相

号称“国奥核心，全石建筑实景园林”的高端楼盘福熙大道为何会在C3、C4号楼的建设上没有采用全石建筑呢？尽管福熙大道的开发商天润置地集团始终没有接受记者的采访，然而，一位不愿意透露姓名的业内人士指出，从天润旗下项目销售情况或许能看出一丝端倪。

天润福熙大道由北京天润置地集团旗下北京春光置地房地产开发有限公司开发，该集团旗下另一家项目公司北京天润福源房地产开发有限公司开发的天润香墅湾1号，位于平谷，同样定位于高端城市公寓。

截至记者发稿时，北京住房和城乡建设委员会网站信息显示，天润香墅湾1号于2012年9月19日取得预售证，目前11、12号住宅楼在售。楼盘开盘至今，在已经推出的372套房中，进入资格核验阶段的有11套，已预订的有10套，已备案的有8套。天润福熙大道的销售情况也难言乐观，3月6号取证的C1号楼96套可售房屋中，已预订2套，联机备案的7套；而A4号楼187套住宅中，进入资格核验阶段的为33套。

前述业内人士表示，两个项目全部房源无一显示“已签约”，表明没有正式销售出去一套房并获住建委批准认可，虽然网站信息可能有更新滞后的情况，但开盘时间过去这么久，两个项目均无签约房源，说明项目已经陷入事实上的滞销。

“销售困难，没有回款，开发商资金链紧张”，这位业内人士说，而这，或许才是“石材改涂料”的真实原因，“福熙大道在北苑区域内涨价最猛，全石材立面是涨价的重要原因之一，如今石材改涂料，这个价格就显得更为虚高，对后期的销售会非常不利。”

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石材与涂料之争

石材和涂料的区别究竟在哪里？外立面在选择不同材料时是否对造价有所影响？记者就这两个问题采访了洲联集团·五合国际董事副总经理卢求先生。

卢求介绍说，干挂石材工艺具有三个优点，一是坚固安全，经久耐用；二是有热功能性，夏季凉爽；三是易于装饰，高档美观。它利用耐腐蚀的螺栓和柔性连接件，将大理（楼盘）石、花岗石等饰面石材干挂在大型建筑结构的外表面，用此工艺做成的饰面，免除了灌浆工序，既可缩短施工周期，又减轻建筑物自重，提高抗震性能，并且可以有效预防饰面板脱落伤人事故的发生。但由于是一种先进的工艺，繁复精巧，因此安装较为复杂，造价也高。

而涂料与石材相比，目前应用更为广泛，因为它造价经济，施工简便、维修方便，首次投入成本低，但是质感较差，容易被污染、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷。

因此，一些开发商会在建筑物外立面的底部使用石材保证楼体的稳固性，而在楼面上半段部位使用涂料，这样两者相结合的方法也是出于经济考虑。

（来源：精品购物指南）