5月29日下午两点半，室外气温30度，顶着炎炎烈日，老刘夫妇来到了位于北京北五环的臻园看房，在此之前，他们已经看过金茂悦等高端楼盘。
像老刘夫妇一样在工作日来看房的年轻人和中年人，当天下午经济观察报记者在臻园售楼处遇到了七八对。在这些潜在客户急切看房的背后，是高端项目销售的升温。
5月23日，专注豪宅营销研究的房地产经纪公司亚豪机构统计，2013年4月，北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅共56个，其中有37个项目实现成交，累计销售325套公寓豪宅，成交总金额约28亿元，公寓豪宅占当月总销量的比例由3月份的2％提高到4％。
随着豪宅的热销，豪宅开发商也加强了推盘意愿，保利蓟门桥地王、华润橡树湾五期、凯德锦绣等高端项目均有推盘意向。
但一些别墅豪宅项目的入市却遭遇了滑铁卢。北京市建委数据显示，截至5月29日，5月共有19个项目取得预售许可证，其中销售均价在4万元／平方米以上的高端项目仅有一个，但不是臻园。
由于豪宅大多地价高昂、造价不菲，出于回笼资金的考虑，豪宅开发商的开盘意愿非常强烈。
一位代理过多个豪宅项目的经纪公司负责人向经济观察报介绍，土地出让金只能依靠自有资金或股东借款支付，资金占用成本一般在8%－10%，“如果拿地花了约24亿元，一年内没有开盘销售，一年的财务费用差不多就要2亿元，一天就是50多万的成本，相当于一天消耗一辆奔驰，谁都想早点赚回来。”
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