北京6月31个新盘价格未下调 应对限价见招拆招

来源:地产中国网综合 2013-05-31 10:08:00

新盘频频出招避“限价" 半数采用“精装修”或“现房”手段提价

6月北上广深143个新盘入市 多数楼盘价格仍难定

北京高端楼盘多数遭遇限价墙

据北京青年报报道,在经历了多个月供应断档后,5月底,京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后,也似乎找到了“破绽”,开始开盘或加推。5月25日,通州的华业东方玫瑰获得了四栋住宅楼的预售许可证,共推出了947套住宅,这已是一个月内,该项目的第二次加推。

房山长阳的新悦都也同样在25日获得了销售证,加推了400套房源。5月26日,同样是老项目,通州的合生滨江帝景也再次加推了700套房源。而作为纯新盘的代表,主打高端的绿城京杭广场也在5月26日获批入市,将通州住宅价格提到了3万元/平方米。

包括上述楼盘,上周开盘入市的项目共计6个,开发商的开盘节奏明显提速,这一趋势可能在6月份会体现得更加明显。根据亚豪机构的市场研究统计显示:6月份北京(楼盘)预计将有31个项目开盘入市,其中首次入市的纯新盘就有15个,占比约50%,还有包括金融街·融汇、金茂府、金地格林格林等蓄客许久的16个老项目后期。

尤其值得注意的是,下个月计划入市的项目中,为了避开“限价令”的制约,有14个楼盘要么卖起了精装修的价,要么就是现房销售,这也被认为是开发商应对调控的“见招拆招”。

开发商开盘意愿回升 供需缺口仍达2.6万套

“憋了快半年,终于等到二期了。”上周,房山长阳镇的首创新悦都二期刚入市,王先生就预定了一套他心仪许久的81平方米三居室。他告诉记者,去年12月,新悦都一期入市,他就参与了排号,但最终没有选到合适的房子。于是他听从了销售的建议,等待不久就要推出的二期,可没想到一等就是半年,眼瞅周边房价还在上涨,项目却始终不开盘,直到上周预订后才算心里踏实了。

不仅是新悦都,5月的最后两周,许多拖延了许久的楼盘都开始积极寻求入市。根据亚豪机构统计数据显示,截至5月27日,已经有24个项目开盘销售,其中5月最后两周,新入市的住宅项目就有15个。整个5月份新增的住宅供应达到6千套,相比上月同期增长了88%。

究其原因,亚豪机构副总经理任启鑫认为,一方面,楼市购买力依然存在,许多项目迟迟不开并不是因为蓄客不够,而是因为限价政策导致预售证迟迟批不下来。另一方面,近期土地市场的升温也占用了开发商很大一部分流动资金,尤其是新拍到土地的开发商,需要加快销售节奏,维持资金链的宽裕。

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在经历了多个月供应断档后,5月底,京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后,也似乎找到了“破绽”,开始开盘或加推。
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