旅游地产野蛮生长时代将结束 旅游法是关键

来源:地产中国网 2013-05-31 09:51:00

众多周知,旅游地产从诞生至今,已有十余年时间,但得到重视并有了爆发式增长的,正是调控趋紧的近几年。 原因在于,旅游地产不在调控范围、旅游地产拿地成本相对较低.然而,在旅游地产开发热之下,并没有出现像“美国佛罗里达的PGA国家度假村”、“华盛顿的伯克湖公园”那样能够享誉世界的旅游品牌项目,反而是行业乱象环生。

将目光放回成都,虽然拥有青城山、石像湖、三岔湖等优质旅游资源,但成都的旅游地产却呈现出缺少具有体验感的项目,而且项目与景区之间关联性不强,成为摆在成都旅游地产发展面前的一道障碍。

而地产专家眼里,此次的旅游法诞生或许成为改变这一尴尬现状的关键。

旅游法正式确立 旅游地产野蛮生长时代面临结束

随着4月底我国首部旅游法正式表决通过,其中与房地产行业密切相关、也最引人关注的,莫过于它对旅游资源提出了明确规定。

根据《旅游法》第十八、十九条要求,旅游发展规划应当包含对旅游资源的保护,应当与土地、城乡、环境以及人文等资源的保护和利用规划相衔接。这不仅意味着旅游资源将变得更加稀缺,同时也意味着,旅游地产曾经的野蛮生长时代行将结束。

成都的旅游地产始于青城山,从2001年开始,青城山片区的房地产开发就因度假旅游的需求头一次进入了成都人的视线,由于楼市的总体趋势向上,吸引了众多全国性地产大腕的进驻。“5+2”的生活方式开始被大肆宣传,并逐渐为人们所熟知、认可。

但现实并没有那么理想,在“5+2”生活方式的背后,交通成本过高和配套的缺失,让业主很难有旅游般的休闲享受。特别是类似较为偏远的郊区别墅,因为缺乏日常维护的物业,再加上这些度假型楼盘大多产品单一,仅仅是在景区内修建起一片住宅而已,缺乏相应配套,因此很难有高品质生活可言。由此引发了“度假”变成了“修行”的调侃。

有业内专家指出,目前成都的旅游地产开发仍处在初级阶段,在时下青城山、峨眉山等传统旅游度假物业聚集地,“一级市场销售举步维艰,已交付物业年均空置率70%以上,甚至可以用哀鸿遍野来形容”。

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旅游地产野蛮生长时代将结束 旅游法是关键
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根据《旅游法》第十八、十九条要求,旅游发展规划应当包含对旅游资源的保护,应当与土地、城乡、环境以及人文等资源的保护和利用规划相衔接。这不仅意味着旅游资源将变得更加稀缺,同时也意味着,旅游地产曾经的野蛮生长时代行将结束。
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