同时,专家指出旅游地产终究属于跨界之作,如果没有政府、或者某个强势行业的支撑,单凭开发商的打造很难突破单一行业的局限性。而随着旅游法的出台,旅游资源在新法的保护下,必将变得更为稀缺,这意味着旅游地产必须告别过去的野蛮生长模式,而更多的考虑对自然资源的合理开发与利用。
新法推动下 旅游业将成为旅游地产发展的领导者
事实上,早在本世纪初,房地产开发商就已经开始提出中国的休闲度假时代即将到来,并为此展开了大规模的投资热潮,包括旅游景区转型升级,综合性旅游地产项目开发,海景公寓、高尔夫度假别墅、养生养老地产等衍生概念层出不穷。
但是由于国内旅游行业对中国式休闲度假旅游市场的来临准备不足,产业研究严重落后于市场行为,以及本应该由旅游行业给予的产业指导缺位,造成地方政府和开发商,对此类度假旅游项目的市场定位、整体规划、功能配套、项目建设、商业模式制定和运营管理等环节上都存在诸多缺陷,致使广大投资者在实际使用中与其所期待的度假消费和投资价值严重不符。
自2012年11月召开的十八大上,政府将文化旅游产业定为国民经济的支柱化产业后,2013年4月表决通过的旅游法,则对此给出了法律依据。业内指出,在接下来的“十二五”期间,各级政府将旅游行业重点发展,而旅游地产也将由过去的单打独斗,变身为支柱型产业的重要一环,通过行业的融合带动整个产业的发展,共同繁荣。
而在青城山,开发商也意识到住宅盲目开发、配套严重缺失造成了楼市停滞不前的状况,青城山所在的都江堰片区开始大力投入相关项目的建设。截至目前,区域内在建和规划中的五星级酒店数量就已超过30家,已经开工建设的酒店数量已超过10家。去年,由都江堰房管局牵头的“青城山区域高端品质房产联盟”正式成立,多家品牌房地产开发商签署了联盟协议,通过政府牵头,由分散走向了聚合。
业内主流舆论认为,在未来旅游地产行业,旅游业的发展将逐渐占据整个产业的主导地位,旅游地产——无论是酒店、住宅抑或商业,都将成为旅游行业发展的大规划下,一个从属性的环节。这意味着房地产业曾经的诸多光环或将褪去,但也将迎接一个全新的新时代。(新华网)
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