三房血拼 成都楼市正上演一场没有硝烟的战争

来源:地产中国网 2013-05-24 09:30:00

自从楼市限购政策实行以来,购房者换房的门槛越来越高,对能一步到位的房源需求在逐步增加,保利蓝光、国嘉、绿地等品牌房企借此推出了众多以“一生之宅”为概念的三房产品。从去年的57平米小三房、到今年的幸福三房、再到保利一口气抛出6000余套三房房源和沉寂近半年之久的万科创新出1.5卫新型三房。成都住宅市场上,正在上演一场没有硝烟的三房战役。

三房之争各企业抛出杀手锏

2012年,保利蓝光凭借在刚需市场上的优异表现,占据了成都楼市的头两把交椅。2013年,这两家房企对市场做了更细致的区分后,皆把三房作为今年的主战场。保利在瞄准高端刚需市场,开创花语系布局全城之后,在5月更是整合旗下11个项目,推出了6000余套三房房源。蓝光则是在去年coco系的基础上,推出了幸福三房。保利蓝光凭借在三房市场上的优异表现,在2013年前5个月继续领跑。

据世联地产和嘉联地产的联合调查,在近几届房交会期间,主城区住宅各面积段面积成交比例中,今年春交会90-130平米改善型三房成交比例从以往的26%上涨到了35%,有着明显的上升。

面对如此大的购房群体,其他房企显然不愿放弃这个市场,于是各种杀手锏尽出,三房战役虽然没有硝烟,但注定异常激烈。

蓝光在2012年coco系大获成功后,今年在其基础上进行产品升级,推出蓝光coco金沙2期,其中不仅有coco红街商业配套和市政公园,更会新建小学,完善项目的教育配套。让购房者在人生的每个阶段都有入住到这里的理由。类似于蓝光龙湖金楠天街、国宾时光汇、通用时代国际社区、塔子山壹号等楼盘同样不光是卖住宅,也在卖生活配套。

保利、国嘉则通过进行大量的调查,专心打造出自己的产品系,专为成都青年打造了花语系和逸家系。而类似于优品道上东区、荣盛紫提东郡、荣盛花语城等楼盘则重点突出自己的地段优势和地铁交通。

麓山云栖台、洛森堡蝶郡、东原西岸依托别墅级别的园林景观,龙湖弗莱明戈、绿地国际花都、中信未来城凭借片区新规划新布局大打品质生活牌。

如何选择 购房者需量体裁衣

面对市场上如此繁多的三房产品,购房者在选择时切记不要为了一步到位而买三房。有购房者告诉记者,今年他们搬进了新房,但是发现卧室空间狭小,摆下一间大床之后,预留的插线板被遮挡,也没地方摆床头柜,生活起来十分不便。

因此购房者在选房时,不妨多考虑自己的自身需求。虽然部分小三房能够增加房屋的功能性,但是会降低生活的舒适度。

创新 方能杀出一条血路

据记者观察,在成都的三房产品中,同质化现象特别严重。有业内人士表示,拿几个项目的户型图出来一看,他们几乎没有区别。在同一片区内,如何吸引购房者的关注,成了开发企业的一道难题。

万科在沉寂许久之后,给市场带来了87平米含1.5卫的3房2卫户型,蓝光coco金沙2期给小资、时尚白领带来30平米左右的住宅产品。国宾时光汇则在社区服务和业主体验上做文章,在小区内配备包裹机,实行一卡通等便捷服务设施。云栖台和东原西岸选址于别墅区。

以上种种无疑是开发企业针对市场的竞争和变化作出的创新。这些新项目和新产品能否在2013年下半年杀出一条血路,得到购房者的认可,值得我们期待。

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保利、蓝光、国嘉、绿地等品牌房企借此推出了三房产品。
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