住宅供应缺位城南进入“单极化”时代

来源:地产中国网 2013-05-31 09:42:00

      在成都传统宜居地板块,新地块的短缺导致的新房源绝迹现象较为普遍,“传统富人区”正在走向二手房时代。桐梓林与神仙树,代言成都居住的最高水准和品牌价值,而被世人津津乐道,同样由于地块资源的绝迹,使得上述区域内新房资源屈指可数。行业人士认为,有限的房源决定了卖方市场的市场话语权,而不断攀升的房价和租金成为决定投资价值,“言下之意,桐梓林与神仙树房价,还将面临明显的上行行情。”

  “突出的区域地位和居住底蕴优势,使得新兴住宅区不具备桐梓林在高端市场竞争中的统治性地位。”中原地产人士认为,“一个高端住区至少需要15年以上形象和文化积累,目前来看,成都还没有哪个居住板块能超越桐梓林、神仙树板块。”

  租售两旺住宅物业奇货可居

  桐梓林和神仙树的宜居度,早在上个世纪90年代即现端倪,目前这些片区任何一则地产新闻,都足以震动购房者群体和地产行业界。桐梓林神仙树塑造无法企及的高端居住文化,已成就整个中国西部的高端居住传奇。

  从租赁行情来看,2009年以来,桐梓林住宅租赁市场活跃,聚集了大量高端租客。2012年7月,桐梓林区域一居室、二居室、三居室的价格分别达到2150元/套·月、2850元/套·月和3400元/套·月。对比2008年1月,桐梓林各类户型的租金上涨幅度都在150%以上,二居室租金上涨最高,达到192%,高出全市平均水平50%以上,三居室更是高出全市平均水平77%。

  从个案来看,桐梓林片区内,观南上域93平米两居室月租金最高达到9300元,观南上域138平米三居室月租金最高可达14000元,中海名城197平米四居室月租金最高达25000元。40年产权的酒店式公寓叠翠峰作为成都楼市第一个标准型的精装酒店公寓产品,目前其85平米的套一房源月租金4000-7500元。

  在调控异常严厉的当下楼市,桐梓林区域的房价并未受到影响,“2012年4月以来,桐梓林区域二手房价格也表现出明显的反弹态势。桐梓林的地段,决定了物业价值一定高企,有空间,值得下手。”一位购房者告诉记者。以中建·桐梓林壹号为例,数次开盘放量均交出“当日售罄、两小时狂卖2亿”等优异战绩收场。

  房源供应缺位单极化放量 房价“上攻”

  不知不觉,处于城市核心地段、占据城市核心资源的桐梓林和神仙树,新土地资源陷入绝迹。随着当年合景泰富、蓝光的先后介入,区域已是高端大盘云集。不过,随着中建地产和新希望地产的联手强势介入,桐梓林大蛋糕已经步入收官阶段。统计显示,在桐梓林片区,蓝光1881和南钻项目步入收官阶段,余量不多,而中建·桐梓林壹号手握约1900套。2013年年初,该区域几乎没有新房面世,出现断档。行业人士推断,这必将进一步推高区域房价。

  从极具区域代表性的中建·桐梓林壹号项目来看,作为区域仅有的百亩大盘,88-128平米房源价格走势极具震撼性,“清水房13500元/平米,楼王和较好位置的房源超过15000元/平米。”从2010年开始,桐梓林片区住宅价格从7740元/平米上涨至11847元/平米,涨幅53%;从个案来看,南钻·威尼斯2011年曾推出最低7788元/㎡起,目前也已将房价提升至万元/平米以上。。

  行业人士研判,旺盛的购房需求、强劲的增值空间,遭遇房源紧缺、供货渠道有限的状况,意味着桐梓林等片区住宅还将拥有不菲的增值空间。”

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