据海峡都市报报道，“新国五条”、“20%个税”、“限购扩容”、“公积金新政”、“二套房首付提高”……2013年3—5月，在政策影响下，楼市也不再平静。

有业内人士表示，同样也是政策的趋稳和调控效力的递减，2012年春节起楼市解冻，在5月回暖。“但最为不同的则是，2012年楼市稳步复苏，而这次新国五条出台后，因扎堆效应导致楼市骤然升温以及数据上的突然井喷，因此，回过头看今年的3—5月，在政策影响下，较之去年同期更火更热。”

3月抢——

3月1日，“国五条”细则出台，且按规定，地方政府必须在3月31日前出台落地细则。而在3月22日，福州公积金新政出台，门槛再次提高，一个月内释放两次政策从紧的信号。

因此，面对着政策以及后市的种种不确定性，开发商开始选择快走为上，既为了备战“金三”，又希望在政策“空档期”抢收，推盘不断加速。原本占据不限购优势的非限区项目，也因“限购扩容”的传言开始焦灼，加入了快速推货的阵营。而在购房者中，怕失去购房资格，怕征20%个税，怕首付提高……恐慌情绪不断蔓延。在买卖双方的加速入市下，整个3月，福州楼市就如按下快进键。

4月缓——

4月1日，被称为“雷声大雨点小”的福州版“国五条”踩着最后期限落地，才让开发商松了口气。“与往年限贷、限购政策出台时相比，这次政策趋稳，对市场影响有限。”

因此，市场转眼又恢复了“新国五条”之前的状态：开发商按部就班推盘销售，购房者也在一定程度上恢复理性。与加速快跑的3月相比，4月楼市，进入政策适应期。

5月稳——

随着政策时效性的递减，在5月，整体政策走势的明朗，也重新稳定了人们对后市的预期，客户观望心理增强，有多个项目的成交周期被拉长，因此都相应延长蓄客期以及针对性优惠来促进成交。福建中原地产总经理蔡俊指出：“5月份市场中的营销活动声势渐高，以特价、优惠来留住客户，带动人气促进销售，从而使市场保持继续走红的动力。”