房价为何越控越涨 刚性需求持续坚挺是根本

来源:地产中国网 2013-05-31 09:33:00

政府严控房价上涨,土地竞价却迭创新高,北京房价为何越调越涨?

一套80多平方米的两居室,在北京市住建委网站备案时,单价是27959元/平方米,但在购房人额外支付40多万元装修款后,单价一跃超过3.2万元/平方米。实际购房款比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是真实发生在北京住宅市场的营销案例,开发商涨价选择装修款另算的“曲线加价”方式来实现。

房价上涨缘于供求失衡

来自北京住建委官网的公开数据显示,截至5月27日,北京新建住宅存量6.1万余套,达到历史低点。从经验上看,北京市住宅库存警戒线为9万套,低于该数据就预示房源供应紧张。

一份统计资料显示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中,期房库存量比去年初下降49.9%。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。

一位房地产研究机构负责人认为,政府直接管控房价,令谋求涨价的项目难以取得预售证,但开发商并不愿轻易妥协,而是不断试探涨价底线,结果是,预售价格过关的项目并不多,开盘项目大幅减少,楼市增量供给严重不足。

6月份北京预计有31个项目开盘入市,其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。这些人为被压缩的需求一旦释放,房价还会上涨。

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房价为何越控越涨 刚性需求持续坚挺是根本
来源:地产中国网2013-05-31 09:33:00
政府严控房价上涨,土地竞价却迭创新高,北京房价为何越调越涨?市场刚性需求持续坚挺,房价上涨缘于供求失衡。
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