房企下乡圈地 乡镇成无锡推地重点区域

来源:地产中国网综合 2013-05-31 09:29:00

据江南晚报报道,昨日获悉,今年第11次土地网上竞拍结果已经出炉。此次出让的3幅地块共计64145平米,位于锡山区羊尖的唯一一幅纯住宅用地以“底价”成功出让。近年来,随着无锡城镇化步伐的加快推进,一些有眼光的房企纷纷下乡“圈地”。

据介绍,该地块位于羊尖廊下路东、育才路北,以7490万元的“零溢价”,即“底价”被无锡申云置业发展有限公司摘得。从出让公告上看,该地块体量并不大,占地50935平米。区位处于羊尖镇中心以北。除了正在出售的羊尖首个大型综合体项目五洲国际广场外,周边还有明瑞花园、世纪嘉城等一批商品住宅小区。

房价方面,目前在售的五洲幸福湾高层产品均价为4800元/平米。“以1.5-1.8的容积率测算,该地块楼面价约为980元/平米。参考周边房价,加之开发商拿地成本偏低,未来利润空间不小。”无锡一地产机构负责人认为,类似羊尖这样较为偏远的板块,开发成熟度与惠山区的藕塘、阳山等板块不相上下。5000元/平米不到的均价在全市可谓垫底。

未来据不完全统计,当前单价在5000元以下的乡镇盘大约有10多个,包括均价4200元/平米(小高层)的荣宏富家和泾和苑、均价4600元/平方米(花园洋房)的红豆尚东院和嘉友水岸观邸等。这些乡镇住宅盘房价处于价格洼地,将吸引当地购房者和外地新市民下手。

“以前的土地拍卖,开发商喜欢城里的地,南长的、崇安的、滨湖的。现在这些乡镇一级的住宅用地推得比较集中,开发商也乐意接受。”据市国土部门一名人士介绍,策应无锡城市“南拓北展、东联西优”发展战略以及五大新城的建设,无锡城市的版图和“骨架”都被拉大了。在新型城镇化建设的推动下,无锡的房地产市场也正在形成新的格局。即形成了一股房企下乡“拓荒”的格局。

说到“下乡”,五洲国际可谓“身先士卒”。继五洲国际在梅村打造出无锡首个城镇综合体后,又马不停蹄地进驻洛社,打造当地最高档次的城镇综合体项目———哥伦布六龙城。而近两年,龙湖碧桂园恒大蓝光地产等多个大牌房产企业也把目光瞄上了乡镇这些待挖掘的“金山”,纷纷在此圈地“拓荒”。

有关人士透露,配合城市整体规划和建设,今后的土地推介,乡镇板块以及几大新城的配套用地依旧是推地的重点区域。

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房企下乡圈地 乡镇成无锡推地重点区域
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昨日获悉,今年第11次土地网上竞拍结果已经出炉。此次出让的3幅地块共计64145平米,位于锡山区羊尖的唯一一幅纯住宅用地以“底价”成功出让。近年来,随着无锡城镇化步伐的加快推进,一些有眼光的房企纷纷下乡“圈地”。
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