今年以来，以万科、保利、恒大、龙湖等为代表的诸多房企，在全国各地的土地市场上屡次出手，掀起了一波又一波的拿地热潮。到了今年的4月和5月，包括上海、北京、重庆等地在内的多个城市的土地成交单价和总价均创出了新高。然而另外一个现状是，仅在今年5月就有包括云南白药、天伦置业、上海新梅等在内的上市房企宣布正式退出或拟将退出房地产行业。根据记者的不完全统计，从去年底到今年5月，前后总共有将近20家上市房企宣布正式退出或打算退出房地产行业。
面对同样的市场环境，为何不同的房企却做出了截然相反的选择。本期地产同学会邀请了开发商代表和行业代表共同探讨，希望能给市场带来一定的启发。
调控加大
部分房企“战略”逃离
主持记者：今年以来，部分房企陆续选择离开。请问各位如何看待这种现象？
黄鼎：今年出台的楼市调控政策，市场上的投机和投资需要得到了有效抑制，因此给开发商带来了巨大的压力。一些资金实力不强、运营能力不够成熟的中小开发商最终迫于市场压力，而选择离开。
黄河翔：现在的楼市有点“熊市”与“牛市”交叉点的感觉，不同的开发商对后市的看法不尽相同。因此一些看淡后市的开发商，就从企业未来的长远发展出发，选择离开房地产。
代育松：房地产是典型的资金密集型行业，一些实力不够强的中小开发商很难应对当前比较严峻的楼市环境。一些运营能力不够成熟的开发商，面临着巨大的风险，因此选择了离开。
杜桂斌：目前我国的房地产行业已经进入到了比拼资金实力和专业能力的时代，那些品牌不够强大、没有强大资金实力，同时又不够专业的开发商很难生存。
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