今年以来，以万科、保利、恒大、龙湖等为代表的诸多房企，在全国各地的土地市场上屡次出手，掀起了一波又一波的拿地热潮。到了今年的4月和5月，包括上海、北京、重庆等地在内的多个城市的土地成交单价和总价均创出了新高。然而另外一个现状是，仅在今年5月就有包括云南白药、天伦置业、上海新梅等在内的上市房企宣布正式退出或拟将退出房地产行业。根据记者的不完全统计，从去年底到今年5月，前后总共有将近20家上市房企宣布正式退出或打算退出房地产行业。

面对同样的市场环境，为何不同的房企却做出了截然相反的选择。本期地产同学会邀请了开发商代表和行业代表共同探讨，希望能给市场带来一定的启发。

调控加大

部分房企“战略”逃离

主持记者：今年以来，部分房企陆续选择离开。请问各位如何看待这种现象？

黄鼎：今年出台的楼市调控政策，市场上的投机和投资需要得到了有效抑制，因此给开发商带来了巨大的压力。一些资金实力不强、运营能力不够成熟的中小开发商最终迫于市场压力，而选择离开。

黄河翔：现在的楼市有点“熊市”与“牛市”交叉点的感觉，不同的开发商对后市的看法不尽相同。因此一些看淡后市的开发商，就从企业未来的长远发展出发，选择离开房地产。

代育松：房地产是典型的资金密集型行业，一些实力不够强的中小开发商很难应对当前比较严峻的楼市环境。一些运营能力不够成熟的开发商，面临着巨大的风险，因此选择了离开。

杜桂斌：目前我国的房地产行业已经进入到了比拼资金实力和专业能力的时代，那些品牌不够强大、没有强大资金实力，同时又不够专业的开发商很难生存。

行业调整

有利提升生活品质

主持记者：房地产行业的调整及竞争的加剧，对购房者又将带来哪些影响？

黄河翔：目前的政策调控和行业调整，可以使得房地产行业发展更加成熟。将加速一些不能适应市场环境企业的淘汰，从而留下一些有品牌、有实力的房企，为购房者打造出更有品质的居住环境。

黄鼎：当前的房地产环境，给一些有实力的开发商带来了新的发展机遇。他们能够利用自己的品牌和实力，开拓更多的发展领域，比如旅游地产或者海外投资。也能给购房者带来更加丰富的生活条件。

代育松：市场的激烈竞争，将迫使开发商更加注重项目品质和开发商的品牌打造。以前只要有钱也许就能修几栋楼，然后就开卖。但是现在很多购房者越来越注重居住品质，因此就迫使开发商必须满足购房者的新需求。

杜桂斌：房地产行业调整后，剩下的实力开发企业会更注重项目品质的打造，重视项目的后续服务，从而提升人们的生活品质。

行业洗牌倒逼房企转型

面对目前竞争日益激烈的房地产市场，一些上市房企选择了“黯然”退出，从当时的狂热入场，到如今的无奈退出，让人的确是唏嘘不已。曾经让人垂涎三尺、同时也广受社会诟病的房地产行业，经过这些退市房企的“现身说法”，似乎也在向市场述说，现在的房地产并非一般人想象的那么暴利与简单容易。

相反的是，一些拥有远大战略目标的企业，并不希望市场大起大落，他们更希望在平稳的市场中逐步发展进步。而面对当前竞争越来越激烈的市场环境，一些房企选择了战略转型，其中转型则包括“下乡”、“.出海”与多元化。

目前一些中小房企在城市核心区域竞争不过大开发商，就选择出走“二三线甚至三四线城市”，到“乡下”去寻找新的机会。

同时，以万科、绿地为代表的一些实力房企，则充当着我国开发商“海外投资”的排头兵，他们将自己的战略延伸到了美国、韩国、俄罗斯等。只不过，这并不是一般的企业能够做到的。

更为实在的则是一些开发商选择进入旅游地产、养老地产等新兴领域，力图通过多元化的发展战略，谋得生存机会。

（来源：重庆晚报）