近期各大房企回归一、二线城市拿地现象明显，高价地对未来房价提出考验。有业内人士及专家担心，高价地会推高区域内房价，楼市存在再次失控的风险。资料图

5月份以来土地市场升温明显，多地出现高成交价及高溢价率地块。期间，品牌房企纷纷加入土地争夺战，拿地身影遍布北京、上海、广州、长沙等热点城市。据梳理发现，近期各大房企回归一、二线城市拿地现象明显，高价地对未来房价提出考验。有业内人士及相关专家担心，高价地会推高区域内房价，楼市存在再次失控的风险。

5月份土地市场高价地频出

楼市细则执行已有两个月的时间，主要城市住宅成交量下跌明显。根据北京市住建委和中原地产统计数据显示，5月份截止到27日，北京住宅签约11551套，同比继续下探，相比3月同期下调幅度更是达到了80%。

然而，不同于住宅市场的下探表现，5月份土地市场异常活跃。据中新网房产频道梳理发现，5月份主要一、二线城市土地成交量增幅明显，高价地和高溢价率地块频出。昨天，北京通州台湖镇B-21地块成交，溢价率达到242%。前天，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46医院的高价拍出，刷新了上海今年以来的总价地王记录。

5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。5月27日，《羊城晚报》报道称，5月以来，土地市场火热程度不减，广州一个月内诞生三个“地王”。

另外，北京5月份已经成交各类土地近20宗，其中仅在5月20日-22日三天就有7宗地块出让，共计土地出让金约64.5亿元。其中，北京城建11.15亿元摘得魏善庄镇地块，溢价率高达102%。首开与保利联合体摘得大兴区旧宫镇地块，成交价为12.82亿元，需配建10500平米公租房，剔除保障房后楼面价高达22320元/平方米，再创区域新高。

另据《三湘都市报》报道，5月3日长沙市中心城区最大一宗土地，以总价35.79亿元被湖南富兴集团旗下的金地房地产公司竞得，成交总价、单价均刷新今年长沙成交拍卖的纪录。