2011年终于开盘销售

直到2011年，种鸡场地块（后更名为大一山庄）才传出准备开盘的声音。不过从拿地到2011年，已将近6年。6年期间广州的地王层出不穷，该地块地价却较5年前翻了约5倍，土地增值超过20亿元，业内人士戏称，6年捂盘确实“捂”出了光明“钱景”。

开盘近两年，大一山庄这一顶级豪宅销售如何，记者查阅阳光家园网获悉，大一山庄的成交记录仅为两套，均价为53353元每平方米。楼盘销售人员表示，大一山庄现推北区20栋独栋豪宅，每栋面积800至1400平方米，地面2至3层，地下1至2层，全附有泳池与过千平方米私家庭院。售价最便宜也要5000万元/套起。

记者观察

买家莫让地王蒙住了眼

地王频出，大家首先想到的是“房价又要涨了”这是最直线的思维。不仅开发商拿着相隔甚远的“地王”大作文章，就连普通老百姓近年来都“择地王而居”，总认为，自己的房子买在了地王附近，就进了保值、升值的保险箱。

然而，事情也许会向另外一个方向发展。地王频出，和房价上升并不能完全划等号，并非只通向“天堂”。回想2008年初，某大型房企拿下了一块天河地王，但此后美国次贷引发的国际金融危机袭来，房地产市场迅速降温，全国各一线城市的房价大幅回落，开发商纷纷开始“过冬”。2008年的楼价下跌让不少手握多套房的投资客挥泪甩卖。

因为市场不认地王，只认形势。“地王效应”只有在市场氛围比较好、投资客较多的时候才会显现。目前楼市需求以刚需及自住为主，而投资客多已经转战其他领域。高端楼盘入市不会对周边普通商品房价格产生太大影响。

另外，开发商并不是傻子，明明知道周边楼价只有2万元一方，却拼了命去抢3万元一方的土地。因为他们知道，无论多高的地价，只要规划做到位，土地成本终将赚回来。按照规定，一块土地出让前必须由规划部门给定包括容积率、使用用途等各种条件，从一定意义上讲，规划决定了地价。我们看到很多所谓的地王容积率很高，这表明，开发商可以建设更多、更高层的房子。均摊到商品房销售的成本中，楼面价并不高，有些“地王”土地用途是商住综合，不是纯居住用地，其价格与周边房价的对比没有意义。这就是很多地王给买家“画的一张皮”。

就是说“地王”并没有能力来推高房价，而只是裙带关系。而目前全国房产税呼声越来越高，未来广州也必定在征税范围之内。不考虑市场环境，一味贴着地王去买房，最后吃亏的只有买家。

（来源：信息时报）