高端盘领跑房价上涨预期 政策显现微调空间

来源:地产中国网 2013-05-31 08:13:00

北京中原地产最新统计数据显示,截至5月27日,北京新建住宅中千万元以上物业签约套数为138套,相比4月的124套上涨了11.3%。在北京出台调控新政后,住宅市场成交量有所下滑,但千万级高端物业的签约占比却不断上升,从3月的1.28%上涨到4月的1.57%,再上涨到5月的2.46%,翻了近一倍。而5月200万元以下的中低端物业成交占比为59%,相比3月的67.8%明显萎缩。

在价格方面,高端住宅的销售价格则维持涨势。亚豪机构的统计显示,4月北京37个高端住宅项目的成交均价达到50791元/平方米,环比上涨2%。亚豪机构副总经理任启鑫认为,在当前高端需求强劲、一线城市中心城区供地及项目渐成绝品的态势下,开发商惜售情绪明显,新增供应入市难阻整体成交均价上涨势头。

业内人士指出,高端住宅项目在整体住宅市场的占比不大,但其销售量和价格的变化对整体市场具有风向标的作用。“在售的高端住宅销售向好,对其他准备入市的高端盘有推动作用,且最终会传导到中低端产品市场。这在一定程度上增强了人们对房价上涨的预期。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

据了解,6月北上广深等一线城市即将入市的新盘中,精装修产品、高端住宅项目的比例有所增加。在北京31个计划入市项目当中,有14个项目为精装修或现房产品。上海物业公寓开盘占比减少,别墅、写字楼、商住开盘量占比上升。深圳入市产品也偏大户型,120-160平方米的三居或四居房源占主导。

不少计划入市的项目价格仍然未定。北京31个项目中仅有13个项目公布了预售价格,多数项目尚处于待定状态。即使是已公布价格的13个项目也多表示,要以最终取得预售许可证的价格为准。

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高端盘领跑房价上涨预期 政策显现微调空间
来源:地产中国网2013-05-31 08:13:00
北京中原地产最新统计数据显示,截至5月27日,北京新建住宅中千万元以上物业签约套数为138套,相比4月的124套上涨了11.3%。在北京出台调控新政后,住宅市场成交量有所下滑,但千万级高端物业的签约占比却不断上升,从3月的1.28%上涨到4月的1.57%,再上涨到5月的2.46%,翻了近一倍。而5月200万元以下的中低端物业成交占比为59%,相比3月的67.8%明显萎缩。
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