重庆全能资源型写字楼颠覆传统商业地产格局

来源:地产中国网综合 2013-05-31 08:03:00

引言》

据重庆时报报道,在谢家湾轻轨站旁热火朝天的工地上,重庆(楼盘)华润中心的核心组成部分万象城,已经拔地而起,开始封顶,展示出华润中心颠覆重庆商界版图的雄心壮志。根据目前的工程进度,在明年年内,重庆市民就能与这个中国商业标杆正式见面,人们对其无不充满无限期待,深切期盼风靡全国的万象风潮同样改变重庆。

作为华润中心献礼山城消费时代的礼物,万象城的拔地而起将为普通市民的消费生活带来划时代变革;而另一件革新重庆商业地产的瑰宝华润中心云端商务集群,也在今年下半年正式面市。在项目亮相之初便备受商界期待的华润中心云端商务集群凭借华润置地在商务产品打造的经验与人脉、领先行业的产品设计的多方面优势,被誉为“抗鼎重庆写字楼旗舰”的不二之选。

迷局》

高度竞走的重庆商业写字楼格局,谁来破题?

自2011年起,重庆的商务地产便进入白热化的竞争状态,解放碑中心弹丸之地陆续亮相的5A甲级写字楼便多达5个以上。据一份不完全统计,重庆已有和规划在建的150米以上摩天写字楼40多座,如此多兴建中的摩天大楼彰显出地产巨头对重庆发展的巨大信心,另外从重庆商业联盟的数据显示,目前进驻重庆的世界500强企业已超过225家,这个数量还在持续攀升。一边是如此迅速的经济发展,一边是如此巨大的商务需求,谁能够承接这一市场?

纵观重庆高端写字楼几乎都集中解放碑与江北嘴两大区域,数个“甲级”、“5A”写字楼扎堆在不到2平方公里的区域内,空间狭小竞争激烈,发展也十分受限。

一方面,它们大多数以单体楼的形式呈现,规划分散、毫无集中性、统一性可言,他们大多还缺乏自有商业配套,对周边商业资源的依赖性极强,由于此类商业资源多由政府牵头规划,开发周期长进程十分缓慢,换而言之,一旦政策面出现任何不可控因素,这样“看天吃饭”的局面会即刻分崩瓦解,严重影响写字楼的租售与效益变现。

另一方面,这些堪称“顶级”的写字楼物业无不依托于固有商圈资源,商圈中心的写字楼拥有着众多无可比拟的交通优势,“看上去十分美好”,而事实上,从重庆十多年来就崛起了多个新型商圈来看,重庆解放碑、江北商圈老化已是不争事实,一系列交通问题突出未能妥善解决被人所诟病。对于在商圈中心办公的精英来说,众多单行道令他们无法快速直达目的地,打车更是艰难,而轨道交通距离实际上仍需步行较远路程,效率因此大打折扣。

矛盾焦点之处,是人们对于重庆资源型顶级写字楼的疑问和渴望,这样的缺憾谁来填补?

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重庆全能资源型写字楼颠覆传统商业地产格局
来源:地产中国网综合2013-05-31 08:03:00
在谢家湾轻轨站旁热火朝天的工地上,重庆(楼盘)华润中心的核心组成部分万象城,已经拔地而起,开始封顶,展示出华润中心颠覆重庆商界版图的雄心壮志。根据目前的工程进度,在明年年内,重庆市民就能与这个中国商业标杆正式见面,人们对其无不充满无限期待,深切期盼风靡全国的万象风潮同样改变重庆。
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