产权分散是根源
据投资时报报道,近年来,新国五条、限购、限贷、房产税及限价等政策措施密集出台,使得住宅地产的发展前景堪忧,但这却为商业地产的快速发展创造有利条件。
需要关注的是,我国的商业地产虽然势头很猛,问题却也不少。由于我国当前的商业地产仍旧是以产权销售为主。虽然便于开发商快速回笼资金,但往往造成产权分散化,继而使得商业地产的经营管理存在很大困难。
业主进退两难
与国内商业地产迅速发展形成鲜明对比的是,国内商业物业需求量逐步萎缩。
由于网络购物的兴起和逐步完善,消费者光临实体店的次数逐步减少,使得企业对实体商铺的需求减少。电子商务虽无法完全取代实体经济,但它旺盛的生命力已对零售商业带来致命冲击。这些不利因素导致商业地产面临两难境地。
作为中关村e世界的商铺投资者,业主李先生表示近年来自己投资的商铺,租金还不够还贷款。想转手,找商户是个问题;续租的话,租出一个合适的价格是个问题;低价租出去的话,办理各种手续又存在很多困难。这么多问题累加在一起,着实让人困扰。
而还没有租出去商铺的一位业主则表示:现在出租商铺越来越难。一些老商户退租不干了,还有一些老商户则投机压低租金,自己没有招商资源,相应的流程不懂,也没有一个相应的管理公司帮助解决这种招商问题,真是进退两难。
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