物业成无辜受害者
进退两难的不只是业主,物业公司也成为商业地产运营的受害方。因为业主的投资利益受到影响,一些业主以管理不善作为理由拒绝缴纳物业的服务费用,使得物业公司的发展受到很大影响。
此外,由于商业物业无法像小区物业那样提供个体物业服务,提供的都是整体服务,这对于已经缴纳物业的业主和未缴纳物业的物主没有本质区别,这就引诱了更多的业主加入拒绝缴纳物业服务费的行业,如此恶性循环,给物业的工作带来的难度相当之高。
事实上,物业公司的管理范畴并不包括招商或者租赁业务,但是却成为业主们发泄的对象。
产权分割是根源
无论是业主、物业还是市场公司,商业地产的参与者们,面临诸多问题的根本原因其实是产权分割。因为分散的产权导致统一经营业态很难实现,这样的话,统一的管理自然也就无从谈起。多产权式商铺中存在着一对关键矛盾,这种矛盾是造成一切问题的根源所在。
此外,商业地产目前没有专门的业委会成立细则和业委会的具体管理事项,没有相应的管理条例进行参照或者约束,商业地产的参与者们遇到问题,也没有一个正确的解决问题的依据,仅仅参照住宅业态的做法,既不科学,混淆了生活资料和生产资料的本质,也会对商业地产的发展造成更多的困扰。
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