谁也没想到，位于北京南六环外，已经接近天津（楼盘）的台湖地区，成为了5月份北京楼市的最热点，成为北京楼市“晴雨表”。

5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体经过104轮竞拍，以10.4亿元，溢价率242%的代价，竞得北京市通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其它类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地地块国有建设用地使用权，楼面地价13601元/平米。

本报记者调查发现，在今年4月份以前，台湖地区地价不过五六千元/平米，在售商品房房价也不过13000元/平米，到5月底，该地区最高出让地价达到了1.9万元/平米，暴涨3倍以上。

“台湖晴雨表”

2个月内，位于北京和天津交界地区的台湖地价竟然连续三级跳，涨到了均价13000元/平米以上。

此时，该地区唯一在售的一个商品房项目售价不过这个价格，面粉贵过了面包。而且来台湖拿地的开发商全部是万科、首开、泰禾、世纪鸿等大牌房企。

“这个地价上涨的速度，让天津都不淡定了!”首创国际半岛项目销售负责人在“京津一体化高峰论坛”上表示，该项目位于天津武清高村乡，旁边就是京津高速高村出口，到北京五环也就30公里，而到上述的地价“神话”上演之地台湖，只有6-7公里。

“就隔一条河，那边是台湖，地价到了快2万，这边是天津武清区，房价才不到1万，”中国房地产学会副会长陈国强表示，台湖地区的房价照这个趋势有望到3万-4万元/平米，将来说出去，北京六环的房价都到3万元/平米了！

北京房协秘书长陈志也表示对台湖地价的如此上涨看不懂。尤其是泰禾以1.9万元/平米的地价拿下台湖地区的地，让业内对于台湖出现这么多高价地，如何消化产生了疑问。

上述首创国际半岛销售负责人表示，首创国际半岛是个300万平米的超级大盘，是做小镇概念，配套有学校医院等，本来这个区域只有首创一家，因临近北京的台湖地区火热起来，这里天津也规划了未来建设运动场、动车站、新兴产业等基地。

陈志表示，台湖地区地价上涨有一定的支撑，例如其是北京光机电一体化基地，而且城铁将要通到台湖等等因素。

另据记者获悉，因台湖地区地价的暴涨，位于马驹桥、亦庄、通州等郊区的楼盘全部应声而动。旭辉御锦一位销售负责人表示，该项目同样位于通州地区，为花园洋房和别墅，才卖2.6万元/平米左右，还不如台湖的地价加成本构成的“面粉”价格高。

因此，台湖被称为北京楼市的“晴雨表”。